Берите сейчас, потом будет поздно: ЦБ собирается прикрыть последний вариант для покупки квартир

В Банке России заявили об усилении рисков на рынке недвижимости. Серьезные проблемы могут возникнуть из-за растущего долга покупателей по рассрочке.

На 1 апреля 2025 года его размер, по оценке ЦБ, достиг как минимум 1 трлн рублей, заявил заместитель председателя Центробанка Филипп Габуния.

Причиной роста долга стало желание застройщиков продавать строящееся жилье на прежнем уровне.

Цели удалось добиться. В апреле продажи выросли, но и существенно увеличились риски, если рассрочка оформляется на человека с высокой долговой нагрузкой.

«На рынке жилья накапливаются новые риски: желая сохранить объем продаж, застройщики массово предоставляют гражданам рассрочку. Продажи в рассрочку могут нести риски для покупателей, особенно если рассрочка выдается на 10 лет и гражданам с высокой долговой нагрузкой», — сообщил представитель ЦБ.

Стандартная рассрочка на новостройки была рассчитана на 2-3 года – до момента сдачи дома в эксплуатацию. Сейчас некоторые девелоперы предлагают квартиры в рассрочку на срок 5-ть и даже 10 лет.

Фактически такой вид покупки жилья становится похожим на лизинг, доля которого на рынке пока невелика (примерно 5%). При всех видимых выгодах лизинг более рискован.

На фоне запредельных ставок по рыночной ипотеке и ужесточения условий по льготным программам, интерес потенциальных покупателей недвижимости закономерно сместился на рассрочку.

Этот вариант продолжает устраивать и покупателей, и застройщиков. Первые могут позволить себе приобрести жилье с минимальной переплатой, вторые имеют возможность продолжать строительство за счет сохранения объемов продаж.

В ЦБ обеспокоены ситуацией и планируют в ближайшее время принять меры, чтобы уменьшить долю недвижимости, продающуюся с использованием рассрочки.

По мнению экономиста Германа Ткаченко, желающим улучшить свои жилищные условия стоит задуматься о покупке прямо сейчас.

«Берите квартиру сейчас, пока это можно сделать в рассрочку. Но при условии, что вы уверены, что сможете расплатиться. Вероятнее всего, ЦБ попытается ограничить рассрочку через банки при резервировании средств по проектному финансированию, установив лимиты на продажу квартиру в ЖК таким способом», — выразил мнение экономист.