Тех, кто располагает значительным имуществом, рано или поздно начинает волновать вопрос дальнейшего распоряжения им. Никому не хочется отдавать нажитое людям, которым нет доверия, особенно когда речь идет о недвижимости.
Как правило, выбор делается между завещанием и дарением. Что лучше, выбирать приходится исходя из конкретной ситуации: у каждого варианта есть свои достоинства и недостатки.
Но завещание считается более надежным, поскольку в нем напрямую выражена прижизненная воля собственника. Это односторонняя сделка, которую можно в любой момент отменить или переписать – юридическую силу имеет последняя версия.
Кроме того, владелец имущества может быть уверен в сохранности своих прав, потому что они перейдут к другому человеку только после смерти.
Вам может быть интересно:
• Адвокат: подаренная квартира не достанется тому, кому ее подарили
• Раскрыт способ распознать поддельное сливочное масло
• Стремительно набирает популярность новый вид аренды квартир
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Существенный минус завещания – обязанность наследников заплатить госпошлину в размере 0,6% стоимости квартиры или дома (но не больше 20 тысяч рублей), если они не входят первую (не платят вообще) или вторую (взимается 0,3%, максимум – 100 тысяч). Кроме того, неблизкие родственники должны уплатить 13% НДФЛ.
«При оформлении завещания есть наследники, у которых есть право на обязательную долю, которое сохраняется независимо от того, что написано в завещании», – добавила адвокат Виктория Данильченко.
То есть при составлении документа следует помнить, что какую-то часть унаследуют дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры. Им выделяется половина доли, которую они могли бы получить по завещанию.
Обойти эту проблему позволяет договор дарения (дарственная). Он заключается в двустороннем порядке, в письменной форме и подлежит нотариальному заверению, как завещание. Право собственности переходит сразу же, что представляет известный риск для дарителя.
В юридической практике, например, накопилось много прецедентов, когда новые владельцы выселяли прежних. Чтобы этого избежать, достаточно внести в договор пункт о праве на проживание – бессрочное или ограниченное временными рамками. Последний вариант годится тем, для кого жить совместно не представляется возможным, но новое помещение еще предстоит найти.
Расходы на оформление сделки повыше, чем при завещании: к федеральному тарифу (0,5% кадастровой стоимости, но не больше 20 тысяч рублей) добавляется региональный (до 10 тысяч). Ставки оплаты услуг нотариуса не меняются.
Отменить дарственную труднее, чем завещание: требуются неопровержимые доказательства принуждения, угрозы жизни и здоровью либо ненадлежащего распоряжения имуществом. Также сделка аннулируется, если даритель признан недееспособным, но тогда придется проводить медицинскую экспертизу.
