С января 2025 года в процедуру оформления договора дарения были внесены серьезные изменения. Теперь дарственную, как часто называют этот документ, необходимо оформлять у нотариуса.
«Если раньше близкие родственники могли использовать простую письменную форму, то теперь обязательно нотариальное удостоверение», — объяснил в интервью порталу PNZ.RU юрист Сергей Петров.
Такой порядок несет дополнительные расходы. Требуется заплатить нотариусу за удостоверение сделки, также взимается региональный тариф. Общая стоимость оформления договора дарения может достигать 30 тысяч рублей.
Возникновение непредвиденных трат заставило россиян искать другие варианты, как распорядиться своим имуществом. Вместо договора дарения можно составить завещание. У обоих документов есть свои плюсы и минусы, о которых и рассказал Сергей Петров.
Выбор между договором дарения и завещанием — важное решение, которое зависит от целей, семейной ситуации, наличия родственников и желания контролировать будущее своего имущества, подчеркнул эксперт.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Ключевая особенность договора дарения в том, что право собственности переходит к одаряемому сразу после регистрации сделки. Документ заверяется нотариусом и сразу же отправляется в Росреестр.
«Если вы хотите, чтобы получатель стал полноправным владельцем квартиры прямо сейчас, дарение — ваш вариант. Это идеально, когда нужно оперативно урегулировать вопрос с недвижимостью. Также передача недвижимости в дар близким родственникам (родителям, детям, супругам, братьям, сестрам) не облагается налогом на доходы физических лиц. Это одно из главных преимуществ дарственной», — отметил Петров.
У дарственной есть и минусы. Если вы дарите квартиру лицу, которое не является вашим близким родственником, одаряемому придется заплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой или рыночной стоимости недвижимости.
Договор дарения может быть оспорен в суде, например, если будет доказано, что сделка была совершена под давлением, даритель был недееспособен, или не понимал значения своих действий. Также дарственная может быть отменена, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.
После регистрации договора дарения бывший владелец недвижимости полностью утрачивает право на квартиру. Если планы изменятся, отменить дарственную будет крайне сложно.
Завещание выражает волю собственника по распоряжению своим имуществом на случай смерти. Право собственности на недвижимость переходит к наследникам только после смерти завещателя и прохождения процедуры вступления в наследство.
Завещание стоит выбирать, когда человек хочет оставаться полноправным собственником квартиры до самой смерти. Этот документ можно изменить в любой момент и неограниченное количество раз. Завещание позволяет детально распределить имущество между несколькими наследниками, определить доли каждого, а также лишить наследства некоторых родственников.
«Стоит знать, что завещание, как и дарственная, может быть оспорено в суде заинтересованными лицами. Чаще всего оспаривание происходит на основании сомнений в дееспособности завещателя или процедурных нарушениях при оформлении. Распределение имущества может произойти совсем не так, как желал покойный. Будут учтены обязательные доли. Также наследникам придется уплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от степени родства и стоимости наследуемого имущества», — предупредил Петров.
