Согласно данным Центробанка, в период с апреля по июнь 2025 года разница в ценах на первичное и вторичное жилье в России достигла 60%.
В среднем стоимость квадратного метра в новостройках составила 205 тысяч рублей, тогда как на вторичном рынке она была на уровне 128 тысяч рублей.
В Центральной России разница достигла 80%, где новостройки стоили более 294 тысяч рублей за квадратный метр, а вторичное жилье — 164 тысячи рублей.
На северо-западе России разрыв составил 57%. Самая небольшая разница наблюдалась на Северном Кавказе — всего 12%.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Банк России предупредил о серьезных рисках тех, кто приобретает жилье в новостройке по ипотеке.
Если заемщик столкнется с финансовыми трудностями и не сможет выплачивать кредит, ему придется продавать квартиру по цене вторичного рынка, которая значительно ниже. В результате человек может не только потерять вложенные средства, но и остаться должным банку.
По мнению экспертов, основная причина роста цен на первичном рынке — это льготные ипотечные программы, которые искусственно стимулируют спрос.
Как отметила директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина, после запуска массовой льготной ипотеки в 2020 году разница в ценах между новостройками и вторичным жильем выросла с 10% до 40% всего за три года.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина еще несколько лет назад назвала такую разницу «кричащим дисбалансом». Она не только несет риски для отдельных заемщиков, но и влияет на весь рынок в целом.
Высокая стоимость новостроек, поддерживаемая льготными программами, делает новое жилье все менее доступным для большинства россиян, что может привести к снижению спроса в долгосрочной перспективе, если условия ипотеки ужесточатся.
