Некоторые россияне имеют право получить жилье в социальный найм от государства и со временем стать его полноценными владельцами. Главное условие — соответствовать требованиям законодательства и следовать установленной процедуре.
Государство продолжает предоставлять жилые помещения на льготных условиях, фактически почти бесплатно — наниматели оплачивают лишь символическую арендную плату и коммунальные услуги. Жилье выделяется из федерального или муниципального жилищного фонда. На период действия договора помещение остается в собственности государства, а налог на него арендатор не платит.
Предоставлением жилья по соцнайму занимаются уполномоченные органы власти. На уровне муниципалитетов это обычно администрации городов или районов, а в регионах — профильные департаменты или комитеты.
Право на социальное жилье имеют граждане, официально признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий. Малоимущими считаются семьи, среднедушевой доход которых ниже прожиточного минимума региона. Согласно Жилищному кодексу РФ, претендовать на жилье по соцнайму могут:
Вам может быть интересно:
• Из-за роста цен пенсионерам подготовили выплату
• Доктор Мясников обратился к россиянам словами «мозгов у вас нет»
• Правила получения пособия на погребение меняются
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
— семьи без собственного жилья или с жильем меньше учетной нормы;
— лица, проживающие в аварийных домах или в помещениях без необходимых коммуникаций;
— граждане с тяжелыми хроническими заболеваниями, требующие отдельного помещения.
Социальное жилье может быть квартирой, домом или их частями. Размер предоставляемого жилья рассчитывается исходя из количества членов семьи и региональных норм. Существуют верхние границы площади:
— 1-комнатная квартира для супругов без детей — до 44 кв. м;
— 2-комнатная квартира для семьи из 2–3 человек — до 62 кв. м;
— 3-комнатная квартира для семьи из 3–5 человек — до 74 кв. м.
Чтобы получить социальное жилье, нужно стать на учет как нуждающийся в жилом помещении. Процедура включает составление заявления с подписями всех членов семьи. Сбор документов: паспорта, свидетельства о рождении, справки о доходах, ордер на квартиру, справки об инвалидности или аварийном состоянии жилья.
Решение о постановке на очередь принимается в течение 30 дней, уведомление направляется заявителю в течение 3 дней. Отказ возможен при неполном пакете документов или намеренном ухудшении условий проживания. Очередь может растянуться на несколько лет, особенно если появляются внеочередники — сироты, ветераны, лица с хроническими заболеваниями или проживающие в аварийном жилье.
Вне очереди жилье могут получить граждане, чьи квартиры признаны аварийными; дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей; пострадавшие от радиационных катастроф; лица с тяжелыми хроническими заболеваниями, опасными для окружающих; военнослужащие с инвалидностью при исполнении обязанностей; судьи, прокуроры и сотрудники СК РФ (по спецпрограммам).
После положительного решения заключается договор социального найма, по которому жилье предоставляется в бессрочное пользование. Арендатор обязуется соблюдать жилищное законодательство. Далее жилье можно приватизировать. Это добровольный процесс, при котором наниматель становится собственником жилья. После этого он может распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить, обменивать, оставлять в наследство.
Условия приватизации: жилье должно быть муниципальной собственности; гражданин не должен ранее реализовывать право на приватизацию; требуется согласие всех совершеннолетних и несовершеннолетних жильцов. Приватизация распространяется на всю квартиру целиком, долевая приватизация законом не предусмотрена.
