Приобретение недвижимости серьезная трата бюджета для любой российской семьи. Большая часть граждан покупают квартиры или дома воспользовавшись ипотечными кредитами. Действующее законодательство позволяет россиянам возвращать часть средств, потраченных на приобретение недвижимости в ипотеку.
Для этого существует имущественный вычет. Это возврат подоходного налога 13%, который государство удерживает из заработной платы официально трудящихся граждан.
В Федеральной налоговой службе рассказали, что вычет на приобретение имущества состоит из трех частей и предоставляется по расходам:
Вам может быть интересно:
• Пенсионеров предупредили об отмене доплат к пенсии
• Изменены правила сдачи квартир в аренду
• Купившие квартиру в ипотеку могут получить от государства 1,3 млн рублей
• Путин заявил о возможности раскола России
— на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них;
— на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, фактически израсходованным на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него;
— на погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него.
«Гражданин России, который получает «белую» зарплату, при покупке квартиры в ипотеку может вернуть до 650 тысяч рублей», — рассказал порталу PNZ.RU юрист Сергей Петров.
Эта сумма состоит из двух частей. Первая – до 260 тысяч от стоимости недвижимости. Вторая — до 390 000 рублей от уплаченных процентов по ипотечному кредиту.
«Эти выплаты установлены исходя из 13% от предельной суммы налогового вычета. По недвижимости она составляет 2 млн рублей, по процентам – 3 млн. Поэтому если вы приобрели квартиру за 6 млн, то государство все равно вернет вам 13% лишь от 2 млн рублей», — пояснил юрист.
Максимально один человек сможет получить до 650 тысяч рублей. При этом важно учитывать размер подоходного налога, который был уплачен с его официальной зарплаты. Если за время, которое прошло с года покупки недвижимости было выплачено 300 тысяч рублей подоходных налогов, то вернуть можно будет только эти 300 тысяч рублей.
Сергей Петров отметил, что приобретая недвижимость в браке, когда она оформляется в совместную собственность, супруги могут получить от государства до 1,3 млн рублей. Но существует ряд нюансов.
«Во-первых, для обоих действует правило – официальное трудоустройство. Во-вторых, за каждого из супругов должно быть уплачено минимум по 650 тысяч рублей подоходного налога. И третье – важна стоимость приобретаемой недвижимости», — пояснил юрист.
Она не должна быть меньше 4 млн рублей, тогда оба супруга могут рассчитывать на оформление вычета по максимальному пределу в 2 млн. Также следует учитывать максимальную сумму расходов при погашении процентов по кредиту в 3 млн рублей. Суммарно купившие недвижимость должны выплатить банку 6 млн рублей. При соблюдении этих условий возможно вернуть в семейный бюджет до 1,3 млн рублей, подчеркнул Сергей Петров.
Необходимо помнить, что вернуть 13% с процентов по ипотечному кредиту можно только один раз и по одному объекту. Есть и еще одно ограничение: вернуть можно лишь тот НДФЛ, который был уплачен на протяжении предыдущих трех лет.
