Российские нотариусы и специалисты по недвижимости фиксируют рост сделок, по которым пожилые люди передают квартиры, дома и доли детям или внукам. Чаще всего для этого используют договор дарения.
Юристы называют несколько причин такого решения. Одна из них связана с неофициальной сдачей жилья в аренду: на фоне усиления контроля Федеральной налоговой службы за движением средств по банковским картам пенсионеры опасаются проверок, доначислений и штрафов и стараются оформить имущество на работающих родственников.
Еще один фактор — страх перед мошенниками. После историй о том, как пожилых людей лишают жилья телефонные и квартирные аферисты, некоторые пенсионеры заранее дарят недвижимость близким, оставляя за собой право пожизненного проживания.
По их логике, если квартира больше не принадлежит им по документам, заставить их продать или заложить ее будет сложнее.
На решение влияет и желание упростить передачу имущества наследникам. Оформление наследства требует госпошлин, сбора документов, визитов к нотариусу и ожидания в течение шести месяцев. Для многих семей дарственная кажется более быстрым и надежным способом сразу передать жилье конкретному человеку, не дожидаясь возможных споров между наследниками.
Есть и практическая причина, связанная с льготами на оплату ЖКУ. Чтобы получать государственные или региональные субсидии, пожилой человек должен соответствовать критериям нуждаемости, в том числе иметь не больше одного объекта недвижимости.
Переоформляя дачу, долю или вторую квартиру на родственников, пенсионеры формально сохраняют статус владельца единственного жилья и не теряют льготы.
Некоторые также пытаются защитить недвижимость от долгов. Если есть кредиты, микрозаймы или задолженность по коммунальным платежам, люди опасаются ареста имущества или запрета на регистрационные действия и заранее переписывают жилье на близких.
При этом специалисты предупреждают, что дарение квартиры может обернуться потерей контроля над ней. С момента регистрации договора пожилой человек перестает быть собственником, а новый владелец вправе продать жилье, сдать его в аренду, заложить или даже выселить дарителя, если отношения испортятся.
Вернуть такую недвижимость через суд, как правило, крайне сложно. Юристы советуют в подобных случаях рассматривать договор ренты: он позволяет избежать наследственных споров и при этом не лишает человека возможности пожизненного проживания.
«После регистрации в Росреестре право собственности по договору ренты переходит к плательщику, но с обременением: он не может продать, подарить или обменять жилье без согласия получателя ренты. Полноправным собственником плательщик станет только после смерти получателя. Еще один плюс для пенсионера — постоянные выплаты. Но если речь идет о сознательной передаче жилья родственнику, то плата может быть символической», — пояснил в интервью порталу PNZ.RU юрист Сергей Петров.
