В Государственную думу внесен законопроект, способный заметно облегчить жизнь сотням тысяч российских семей, использующих материнский капитал для улучшения жилищных условий.
Инициатива Государственного совета Республики Адыгея предлагает скорректировать действующее законодательство об ипотеке, устранив дополнительные финансовые и бюрократические барьеры при сделках с недвижимостью, приобретенной с привлечением средств материнского капитала.
Поводом для законодательных изменений стали положения Федерального закона от 7 июля 2025 года № 195-ФЗ «О внесении изменений в статью 7 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и статьи 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отмечается в пояснительной записке к законопроекту.
Согласно уже действующим нормам, владельцы сертификата на материнский капитал имеют право оформлять жилье, приобретенное или построенное с использованием этих средств, в общую собственность супругов и детей еще до полного погашения ипотечного кредита, причем без обязательного согласия банка-залогодержателя.
Однако на практике серьезные сложности сохраняются при последующей продаже такого жилья и покупке нового, более просторного объекта недвижимости. Если семья продает квартиру, ранее приобретенную с использованием маткапитала, и направляет средства на улучшение жилищных условий, оформление долей на детей в новом объекте по-прежнему требует согласия банка.
Эта процедура, по словам авторов законопроекта, зачастую превращается в дополнительную финансовую нагрузку: коммерческие банки, как правило, взимают за выдачу такого согласия комиссию, которая нередко превышает 15 тысяч рублей.
Авторы инициативы считают такую практику несправедливой, особенно с учетом социальной направленности программы материнского капитала. По их мнению, семьи, стремящиеся улучшить условия проживания детей, не должны сталкиваться с дополнительными расходами и искусственными ограничениями со стороны кредитных организаций.
Предлагаемые поправки направлены на освобождение родителей от необходимости получать согласие залогодержателя в случаях, когда новое жилье превышает прежнее по площади, а права детей на долевую собственность сохраняются в полном объеме.
Такой подход, по мнению разработчиков документа, позволит сделать использование материнского капитала более эффективным и действительно ориентированным на поддержку семей. Изменение правил сделок с купленным на маткапитал жильем поможет существенно снизить финансовое давление на семьи с детьми и ускорить сделки по улучшению жилищных условий.
«Если законопроект получит поддержку парламента, а с большой долей вероятности это произойдет, так как подобные предложения поднимались уже на уровне правительства РФ, российские семьи смогут значительно проще распоряжаться недвижимостью, приобретенной с использованием материнского капитала, без дополнительных комиссий и сложных согласований с банками. Это может стать важным шагом в сторону реального расширения возможностей государственной поддержки семей с детьми», — считает главный редактор портала PNZ.RU, эксперт в сфере социального и пенсионного законодательства Владимир Белов.
