Никто не против получить в подарок квартиру или дом. Такие мечты чаще сбываются у кого-нибудь из членов одной семьи, к тому же близкое родство, на первый взгляд, к тому и располагает.
Между тем, несмотря на доверительные отношения, именно в этом случае стоит задуматься о рисках, напоминает адвокат Ирина Сивакова.
В первую очередь имеет смысл убедиться, нет ли у дарителя долгов. Нередко таким способом будущие банкроты избавляются от имущества, чтобы спасти его от торгов.
Вам может быть интересно:
• Снимать наличные придется по новым правилам
• Раскрыт новый способ взыскивания долгов приставами
• Почему у пенсионеров с меньшим стажем выше пенсия
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Кредиторы же, знающие об уровне благосостояния должника, в случае внезапного его обеднения имеют право обратиться в суд.
По постановлению коллегии будет проведена проверка, в итоге выяснится стремление уйти от расплаты. В таких случаях дарение признают недействительным. Правда, имеет значение срок давности: сделку аннулируют, если она заключена не раньше чем за 3 года до запуска процедуры банкротства.
То есть принявшему в дар квартиру с подобным обременением придется потратить много сил и времени, чтобы доказать реальность перехода права собственности и отсутствие взаимосвязи с имущественными проблемами у дарителя. С первым условием проблем не будет, если есть акт приемки-передачи, а вот второе выполнить гораздо сложнее.
Для дарителей, движимых сугубо бескорыстными соображениями, тоже есть риски. Из них главнейший – признанная законом неотменяемость сделки.
Когда имущество отдается третьим лицам, есть шанс добиться его возврата, обосновав свои действия заблуждением или обманом.
Но в случае с родней Фемида изначально полагается на добровольность и осознанность поступка. Самым печальным исходом становится выселение старших родственников из жилья, которое они когда-то подарили детям и внукам.
Подстраховкой здесь можно счесть отдельно оговоренное условие пожизненного проживания дарителя в квартире после сделки. Однако юристы единогласно признают, что защита не 100%-я. Поэтому решаться на дарение разумнее только после тщательного рассмотрения всех доводов за и против.
