Рынок недвижимости на грани: новый формат может похоронить льготную ипотеку

Уже с января 2026 года на рынке недвижимости могут произойти серьезные изменения. Правительство планирует изменить льготную программу ипотечного кредитования «Семейная ипотека».

В настоящий момент она является главным драйвером, позволяющим застройщикам сохранять относительно высокие темпы продаж квартир, а россиянам улучшать жилищные условия.

Как следует из данных «ДОМ.РФ», за 7 месяцев 2025 года на «Семейную ипотеку» пришлось 89% от общего числа льготных ипотек, выданных за тот же период.

В Минфине рассматривают новый вариант льготной программы, при котором единая ставка в 6% исчезнет.

Один из обсуждаемых вариантов по «Семейной ипотеке» — зависимость ставки от количества детей в семье. Предлагается установить ее на уровне:

— 12%, если в семье один ребенок;

— 6%, если два ребенка;

— 4%, если в семье трое и более детей.

По словам экономиста Германа Ткаченко, такой вариант может привести к катастрофе на рынке недвижимости.

«Понять правительство можно. Необходимо стимулировать рождаемость. Больше детей, меньше ставка, а значит сильнее поддержка государства. Но с другой стороны, введение ставки в 12% для семей с одним ребенком – это серьезная проблема», — выразил мнение в интервью порталу PNZ.RU эксперт.

Ткаченко привел пример расчета, как разница в ставке отразится на семьях.

«Возьмем квартиру, которая стоит 6 млн рублей. 2 млн первоначальный взнос, а семейную ипотеку в 4 млн рублей мы берем на 25 лет. При ставке 6% ежемесячный платеж составит 25 772 рубля, а если ставка увеличивается до 12%, то он сразу вырастает до 42 129 рублей», — сообщил Ткаченко.

При таких условиях льготная семейная ипотека, на которую приходится большая часть выдачи, просто перестанет быть интересна семьям, уверен экономист.

«Основная группа, кто сейчас берет льготную ипотеку, это семьи с одним или двумя детьми. При ставке в 12% первые просто откажутся. А к ним стоит отнести и те семьи, где сейчас нет ребенка, но он скоро появится. 12% это много, если мы сравниваем с действующей ставкой в 6%. Это серьезная нагрузка на семейный бюджет. Если вариант с плавающими ставками примут, то существует риск окончательно похоронить льготную ипотеку, что обернется катастрофой для застройщиков, которая отразится на всем рынке недвижимости», — заключил Герман Ткаченко.