Рынок недвижимости замер в ожидании бури — решается судьба льготной ипотеки

Часть потенциальных покупателей недвижимости сократила активность в поиске жилья. Решение отложить приобретение квартиры возникло на фоне ожидания уточнения условий новой семейной ипотеки, отмечают специалисты.

На данный момент правила четко проработаны: ставка – 6%, первый взнос – от 20%, максимальная стоимость жилья – 12 млн рублей в городах федерального значения, Московской и Ленинградской областях, 6 млн – во всех остальных.

Главное условие для оформления ипотеки на льготных условиях – наличие ребенка в возрасте до 6 лет включительно (либо до 17, если установлена инвалидность) или 2 несовершеннолетних детей. Уже заявлено о возможном повышении возраста детей до 14 лет, но конкретика появится не раньше середины месяца.

«Эти покупатели появятся на рынке жилья только после 15 июня, пока они ждут решения по семейной ипотеке. Я не очень верю, что программу распространят на эту категорию заемщиков, с гораздо большей вероятностью возможно появление отдельной программы для участников СВО», – считает директор по развитию красноярского АН «Жилфонд» Максим Омельянчук.

Другие аналитики тоже сдержанно оценивают шансы семей с детьми до 14 лет на заключение ипотечного договора.

На субсидирование льготных кредитов из госбюджета выделяются значительные ассигнования, и с появлением новых категорий средств может не хватить. Скорее всего, в программу внесут дополнительные требования, отсекающие некоторую часть заемщиков.

Похожая картина сложилась с расширением семейной ипотеки на вторичный сегмент. В апреле такое право получили семьи с детьми младше 6 лет или детьми с ОВЗ в возрасте до 17.

Выбор довольно небогат – из 901 города с темпом застройки не больше 2 новых объектов в год.

При этом в Московской и Ленинградской областях программа не действует, даже если в населенном пункте живет меньше 50 тысяч человек. Сложность заключается еще и в том, что дом должен быть не старше 20 лет. Всплеска спроса пока что нет.

Кроме того, субсидирование банков по льготной ипотеке со стороны Минфина пока действует лишь до 6 августа. Что будет после этой даты — пока не ясно. Существует вероятность, что финансирование может быть сокращено из-за дефицита бюджета.

«Пока рынок недвижимости замер в ожидании бури. Началось снижение ставок по вкладам, которое неминуемо приведет к скачку цен на недвижимость», – выразил мнение в интервью порталу PNZ.RU экономист Герман Ткаченко.

Сейчас в Госдуме готовят сразу несколько новых льготных программ по ипотеке со ставкой от 2% на все регионы России.