В Российской гильдии риелторов заявили о намерении обратиться в правительство по поводу снижения первоначального взноса по ипотеке. Сократить ее намерены до 10%, что не только сделает жилье более доступным, но улучшит эффект от господдержки.
По условиям программ семейной, дальневосточной и IT-ипотеки первый взнос составляет 20% стоимости объекта. Вместе с тем льготные займы доступны для молодых супругов с детьми, бюджетников, многодетных и переселенцев, то есть людей небогатых.
Вице-президент РГР Владимир Каплинский видит здесь противоречие: все вышеперечисленные не могут позволить себе капитальные затраты, но, коль скоро оплачивают аренду, деньгами все же располагают. Если уменьшить ставку кредитования до 10% и разрешить вкладывать социальные выплаты, проблема снимется.
Применительно к дальневосточной ипотеке новшество позволит закрепить приезжих специалистов в регионе. Сейчас они надолго не задерживаются – снять квартиру можно везде. К тому же стоимость аренды на Дальнем Востоке соразмерна со взносами по кредиту, в других местах наем жилья выгоднее.
Вам может быть интересно:
• Россиян предупредили о блокировке переводов от 5 тысяч на карту с июня
• Химик предупредил об опасной ошибке при мытье окон
• Юрист: даже рабочую газовую плиту придется менять на новую
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
В банковском сообществе идея понимания не нашла.
«Первоначальный взнос – это гарантия платежеспособности заемщика: чем ниже размер взноса, тем выше риски невозврата или просрочки по кредиту», – пояснила директор департамента ипотечного бизнеса ПСБ Марина Заботина.
В «Абсолют-Банке» придерживаются такой же позиции. По замечанию директора департамента розничных продуктов Виталия Костюкевича, пока идет накопление на первый взнос, потенциальные покупатели успевают трезво оценить свои возможности в части грядущих платежей. К тому же благодаря большому первому взносу уменьшаются все последующие.
Ипотечный брокер Андрей Креер в качестве контрдовода привел расчет: арендовать жилье – это минус 30 тысяч рублей из семейного бюджета. При снижении первого взноса сумма приближается к нему. Появляется возможность выбора, а значит, можно рассчитывать на повышение спроса и, далее, приток новых средств в строительную отрасль, входящую сейчас в стадию кризиса.
Риск, безусловно, есть: станет больше и заемщиков с низкой платежеспособностью, то есть вероятность просроченной задолженности наряду с уязвимостью клиентов возрастают. Однако упускаемую выгоду банки без труда смогут возместить за счет повышения ставок и сохранения жестких требований к желающим взять кредит.
Уже сейчас финансовые организации ставят дополнительные барьеры, указал Андрей Креер. В одних обязательно делать половину взноса из личных средств как подтверждение состоятельности заемщиков.
Другие увеличивают сам взнос, доводя его до 50%, а 10-15% предлагают лишь обладателям хорошей кредитной истории и стабильного дохода. В итоге люди, которые действительно могут платить ипотеку, от нее отсекаются.
Советуем прочитать:
• Теперь можно без счетчиков — платежи за коммуналку будут рассчитывать иначе
• Заплатите крупный штраф, никто не спросит: у дачников появились новые обязанности
• После получения зарплаты или пенсии нужно снять часть денег с карты
• Ипотека себя исчерпала: квартиры станут выдавать на предприятиях