Снижение первоначального взноса по ипотеке до 10% пойдет на пользу россиянам

дом высокий Семьям

В Российской гильдии риелторов заявили о намерении обратиться в правительство по поводу снижения первоначального взноса по ипотеке. Сократить ее намерены до 10%, что не только сделает жилье более доступным, но улучшит эффект от господдержки.

По условиям программ семейной, дальневосточной и IT-ипотеки первый взнос составляет 20% стоимости объекта. Вместе с тем льготные займы доступны для молодых супругов с детьми, бюджетников, многодетных и переселенцев, то есть людей небогатых.

Вице-президент РГР Владимир Каплинский видит здесь противоречие: все вышеперечисленные не могут позволить себе капитальные затраты, но, коль скоро оплачивают аренду, деньгами все же располагают. Если уменьшить ставку кредитования до 10% и разрешить вкладывать социальные выплаты, проблема снимется.

Применительно к дальневосточной ипотеке новшество позволит закрепить приезжих специалистов в регионе. Сейчас они надолго не задерживаются – снять квартиру можно везде. К тому же стоимость аренды на Дальнем Востоке соразмерна со взносами по кредиту, в других местах наем жилья выгоднее.

В банковском сообществе идея понимания не нашла.

«Первоначальный взнос – это гарантия платежеспособности заемщика: чем ниже размер взноса, тем выше риски невозврата или просрочки по кредиту», – пояснила директор департамента ипотечного бизнеса ПСБ Марина Заботина.

В «Абсолют-Банке» придерживаются такой же позиции. По замечанию директора департамента розничных продуктов Виталия Костюкевича, пока идет накопление на первый взнос, потенциальные покупатели успевают трезво оценить свои возможности в части грядущих платежей. К тому же благодаря большому первому взносу уменьшаются все последующие.

Ипотечный брокер Андрей Креер в качестве контрдовода привел расчет: арендовать жилье – это минус 30 тысяч рублей из семейного бюджета. При снижении первого взноса сумма приближается к нему. Появляется возможность выбора, а значит, можно рассчитывать на повышение спроса и, далее, приток новых средств в строительную отрасль, входящую сейчас в стадию кризиса.


Риск, безусловно, есть: станет больше и заемщиков с низкой платежеспособностью, то есть вероятность просроченной задолженности наряду с уязвимостью клиентов возрастают. Однако упускаемую выгоду банки без труда смогут возместить за счет повышения ставок и сохранения жестких требований к желающим взять кредит.

Уже сейчас финансовые организации ставят дополнительные барьеры, указал Андрей Креер. В одних обязательно делать половину взноса из личных средств как подтверждение состоятельности заемщиков.

Другие увеличивают сам взнос, доводя его до 50%, а 10-15% предлагают лишь обладателям хорошей кредитной истории и стабильного дохода. В итоге люди, которые действительно могут платить ипотеку, от нее отсекаются.

Оцените статью
PNZ.RU