Как отмечали представители кредитных организаций, льготная ипотека при существующем регулировании перестала быть доходной для банков.
«С ипотекой пока есть проблемы. Ипотека, во-первых, для банков сегодня — даже по льготным программам — является либо бездоходной, либо с отрицательной доходностью», — заявил председатель правления Сбербанка Герман Греф в ходе рабочей встречи с президентом РФ Владимиром Путиным.
В настоящий момент некоторые банки уже пересматривают условия по льготным программам, подняв первоначальный взнос до 30%.
С учетом падения доходности, финансово-кредитные организации теперь будут выдавать больше кредитов на первичном рынке по комбинированной ипотеке.
Комбо-ипотека приносит банкам больше прибыли, чем стандартная ипотека по госпрограммам. Она позволяет выйти за лимит кредита, который банк обязан предоставить заемщику по льготной программе, при этом часть займа на покупку квартиры в таком случае выдается по рыночной ставке.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Именно этим объясняется изменение условий по госпрограммам, которое происходит в настоящий момент.
Комбо-ипотека — это комбинация двух кредитов: одного по льготной ставке, в рамках госпрограммы, а второго по рыночной.
Например, по семейной ипотеке в регионах лимит составляет 6 млн рублей. При этом, воспользовавшись комбо-ипотекой, можно получить кредит на большую сумму, например, до 15 млн рублей в регионах и до 30 млн в Москве и Санкт-Петербурге.
Часть кредита, не превышающая лимит госпрограммы, выдается по утвержденной льготной ставке до 6% годовых. Оставшаяся сумма оформляется уже на рыночных условиях по ставке, которую устанавливает банк.
На данный момент комбо-ипотека доступна только для семейной и IT-ипотеки.
Как поясняют эксперты, заемщикам, рассматривающим комбо-ипотеку, следует быть внимательными при изучении условий, так как они сложнее, чем у стандартных льготных программ.
Банки могут устанавливать минимальную сумму для таких кредитов. Также важно помнить, что в разных банках эта программа может называться по-разному, например, «ипотека с суперлимитом» или «мегалимит».
