Взявшие семейную ипотеку могут снизить ставку по кредиту из-за снижения ключевой

Российские семьи с детьми, которые воспользовались программой льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека», могут снизить ставку по кредиту.

Это условие распространяется лишь на тех клиентов банков, кто брал комбо-ипотеку. Такая комбинированная программа объединяет две ипотеки в одном договоре. Льготную — с пониженной ставкой в пределах государственного лимита и рыночную — по стандартной ставке на сумму сверх лимита.

«Если кредит состоит из двух частей — льготной и рыночной, — вы можете обратиться в свой банк, чтобы уменьшить ставку по рыночной части. Обращаться за рефинансированием можно неограниченное количество раз», — рассказали специалисты портала «Объясняем.рф».

Ставку по рыночной ипотеке можно снизить из-за смягчения денежно-кредитной политики Банком России.

Напомним, оформить льготный кредит по программе «Семейная ипотека» могут семьи, где воспитываются ребенок младше 7 лет, ребенок с инвалидностью до 18 лет, двое и более детей от 7 до 18 лет.

В 2025 году льготная ставка составляет до 6% годовых. Первоначальный взнос: от 20% стоимости жилья. В качестве взноса допускается использовать материнский капитал, субсидии и дотации, иную материальную помощь.

С помощью семейной ипотеки можно приобрести квартиры в новостройках, частные дома, построить собственный дом в любом регионе страны.

Льготную ипотеку можно оформить и второй раз, если предыдущий льготный кредит был оформлен до 23 декабря 2023 года. Если позже этой даты, то кредит должен быть полностью погашен, а в семье появился еще один ребенок.

С 1 февраля 2026 года при оформлении льготной ипотеки супруги автоматически становятся созаемщиками. Их доходы будут складываться — это поможет получить им большую сумму кредита. Если доходов семьи окажется недостаточно, можно добавить других созаемщиков, например, родителей.

Также с 2026 года планируется ввести дифференцированную ставку по семейной ипотеке от 4% до 10-12%.