С этого года закон обязывает всех, кто дарит свою квартиру, регистрировать договор у нотариусов. В теории, жесткая мера должна защитить от мошенников, но на практике эффект может оказаться не таким, как надеются власти. О сохраняющихся рисках рассказала адвокат Ирина Сивакова.
Первый сопряжен с фактической невозможностью отменить договор. Весомыми основаниями признаются только покушение на жизнь дарителя, получателя и членов их семей, а также смерть одаряемого раньше владельца недвижимости.
Это означает, что после заключения сделки прежний собственник рискует остаться без крыши над головой.
Уберечься отчасти позволяет внесение в контракт пункта о пожизненном пользовании подаренной квартирой – выселить жильца при таком условии не удастся. Однако на 100% оно не защищает, потому что у нового хозяина есть право прописать там других людей и еще неизвестно, как сложатся с ними отношения.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Второй негативный момент – одаряемый при отказе от регистрации перехода права собственности может отстоять свои интересы в суде. По решению коллегии запись в ЕГРН будет внесена. Ирина Сивакова советует на случай изменения намерений сразу оспаривать договор в суде.
Третий риск – отмена договора на основании признания сделки мнимой. Такое бывает, когда договором дарения квартира прикрывается продажа, а деньги переводит другой человек.
При этом тот, кто перечислял оплату, вправе заявить о возврате средств, тогда одна сторона останется с деньгами и имуществом, а другая – безо всего.
Далее, следует помнить, что дарение недвижимости не облагается налогом, только когда участниками сделки выступают близкие родственники. Таковыми считаются супруги, дети (в том числе усыновленные), братья и сестры (с полным и неполным родством), внуки, бабушки и деды.
При более отдаленных степенях начисляется НДФЛ, равный 13% кадастровой стоимости объекта. Если она превышает 2,4 млн рублей, ставка будет уже 15%.
Наконец, договор могут признать недействительным, если суд определит, что дарение совершено после начала процедуры банкротства. Параллельно с ее запуском надзор за имуществом усиливается, чтобы исключить попытки уйти от расчета по долгам.
