Президент России Владимир Путин поручил правительству рассмотреть возможность расширения программы семейной ипотеки на вторичное жилье в городах с низкими объемами строительства. Речь идет о смягчении действующих ограничений, в том числе возрастных, для многодетных семей.
В перечне поручений главы государства указано, что необходимо представить предложения по изменению условий льготной ипотечной программы для семей с детьми.
В частности, предлагается проработать возможность приобретения многодетными семьями квартир на вторичном рынке в многоквартирных домах, построенных более 20 лет назад. Срок исполнения установлен до 30 марта, ответственным назначен премьер-министр Михаил Мишустин.
Сегодня оформить «Семейную ипотеку» на вторичное жилье можно только при условии, что дом не старше 20 лет на дату подписания кредитного договора. Для многих небольших городов это серьезное ограничение: новое строительство там практически не ведется, а основной жилой фонд — дома более ранней постройки. В результате программа фактически оказывается недоступной для значительной части семей.
Эксперты полагают, что расширение условий на дома старше 20 лет способно оживить рынок, но одновременно приведет к росту цен. Дешевые кредиты неизбежно увеличивают спрос, а спрос толкает стоимость вверх. По оценкам аналитиков, подорожание может составить не менее 10%, особенно в тех домах и микрорайонах, которые внезапно станут доступны для покупки по льготной ставке.
В то же время потенциал роста ограничен возрастом самого жилья: даже после ремонта квартиры в домах старше 20 лет имеют естественный ценовой потолок.
На данный момент кредит на вторичное жилье доступен семьям с одним ребенком и более в возрасте до шести лет включительно. Воспользоваться программой для покупки квартиры на вторичном рынке можно только один раз. При этом запрещено приобретать жилье у взаимозависимых лиц — супругов, родителей, детей, братьев или сестер.
Квартира должна находиться в многоквартирном доме в населенном пункте, где одновременно строится не более двух домов. Сам населенный пункт обязан иметь статус города. Расширение программы не распространяется на города Московской и Ленинградской областей. Дом не должен быть старше 20 лет и не может иметь статус аварийного.
Условия кредитования остаются льготными: ставка — 6% годовых, срок — до 30 лет. Минимальная сумма кредита составляет 300 тысяч рублей, максимальная — 6 млн рублей. Также предусмотрена возможность кредитования по средневзвешенной ставке с лимитом до 15 млн рублей. В этом случае минимальная ставка начинается от 7,5% при сумме кредита от 6,3 млн рублей.
Заемщиком может выступать любой из родителей ребенка, подходящего под условия программы, при обязательном наличии российского гражданства. Допускается привлечение созаемщиков, причем это могут быть не только супруги или родители ребенка. При этом с 1 февраля 2026 года для состоящих в браке заемщиков вводится обязательное включение супруга или супруги в состав солидарных заемщиков по кредитному договору.
Если предложения правительства будут утверждены, многодетные семьи в малых городах получат реальный шанс приобрести жилье на вторичном рынке без возрастных барьеров. Однако рынок уже готовится к последствиям: любое расширение льготной ипотеки неизбежно меняет баланс спроса и предложения, а значит, может переписать ценники на квартиры даже в старых домах.
Напомним, что 12 января 2026 года оператор программы — ДОМ.РФ обновил перечень городов, где допускается покупка готового жилья по «Семейной ипотеке».
Алтайский край: Алейск, Горняк, Заринск, Змеиногорск, Камень-на-Оби, Рубцовск, Славгород, Яровое. Амурская область: Завитинск, Зея, Райчихинск, Свободный, Сковородино, Тында, Циолковский, Шимановск. Архангельская область: Вельск, Каргополь, Коряжма, Мезень, Мирный, Няндома, Онега, Сольвычегодск, Шенкурск. Астраханская область: Ахтубинск, Знаменск, Камызяк, Нариманов, Харабали. Республика Башкортостан: Агидель, Баймак, Белорецк, Давлеканово, Ишимбай, Кумертау, Межгорье, Мелеуз, Салават, Сибай, Янаул. Белгородская область: Алексеевка, Бирюч, Валуйки, Грайворон, Губкин, Короча, Новый Оскол, Шебекино. Брянская область: Дятьково, Жуковка, Злынка, Карачев, Мглин, Почеп, Севск, Сельцо, Стародуб, Сураж, Трубчевск, Унеча, Фокино. Республика Бурятия: Бабушкин, Гусиноозерск, Закаменск, Кяхта, Северобайкальск. Владимирская область: Вязники, Гороховец, Гусь-Хрустальный, Камешково, Карабаново, Киржач, Кольчугино, Костерево, Курлово, Лакинск, Меленки, Петушки, Покров, Радужный, Собинка, Струнино, Судогда, Суздаль, Юрьев-Польский. Волгоградская область: Дубовка, Жирновск, Калач-на-Дону, Камышин, Котельниково, Котово, Ленинск, Николаевск, Новоаннинский, Палласовка, Петров Вал, Серафимович, Суровикино, Урюпинск, Фролово. Вологодская область: Бабаево, Белозерск, Великий Устюг, Вытегра, Грязовец, Кадников, Кириллов, Красавино, Никольск, Сокол, Тотьма, Устюжна, Харовск. Воронежская область: Бобров, Богучар, Борисоглебск, Бутурлиновка, Калач, Лиски, Нововоронеж, Новохопёрск, Острогожск, Поворино, Россошь, Эртиль. Республика Дагестан: Буйнакск, Дагестанские Огни, Избербаш, Кизилюрт, Южно-Сухокумск. Еврейская АО: Облучье. Забайкальский край: Балей, Борзя, Краснокаменск, Могоча, Нерчинск, Петровск-Забайкальский, Сретенск, Хилок, Шилка. Ивановская область: Вичуга, Гаврилов Посад, Заволжск, Кинешма, Комсомольск, Кохма, Наволоки, Плес, Приволжск, Пучеж, Родники, Тейково, Фурманов, Шуя, Южа, Юрьевец. Республика Ингушетия: Карабулак, Малгобек, Назрань, Сунжа. Иркутская область: Алзамай, Байкальск, Бирюсинск, Бодайбо, Братск, Вихоревка, Железногорск-Илимский, Зима, Киренск, Нижнеудинск, Саянск, Свирск, Слюдянка, Тайшет, Тулун, Усолье-Сибирское, Усть-Илимск, Усть-Кут, Черемхово, Шелехов. Кабардино-Балкарская Республика: Майский, Прохладный, Тырныауз, Чегем. Калининградская область: Багратионовск, Гвардейск, Гусев, Краснознаменск, Ладушкин, Мамоново, Нестеров, Озерск, Полесск, Правдинск, Приморск, Светлый, Славск, Советск, Черняховск. Республика Калмыкия: Городовиковск, Лагань. Калужская область: Белоусово, Боровск, Ермолино, Жиздра, Жуков, Киров, Козельск, Кондрово, Кременки, Медынь, Мещовск, Мосальск, Сосенский, Спас-Деменск, Сухиничи, Таруса, Юхнов. Камчатский край: Вилючинск, Елизово. Карачаево-Черкесская Республика: Теберда, Усть-Джегута. Республика Карелия: Беломорск, Кемь, Кондопога, Костомукша, Лахденпохья, Медвежьегорск, Олонец, Питкяранта, Пудож, Сегежа, Сортавала, Суоярви. Кемеровская область: Анжеро-Судженск, Белово, Березовский, Гурьевск, Калтан, Киселевск, Ленинск-Кузнецкий, Мариинск, Междуреченск, Мыски, Осинники, Полысаево, Прокопьевск, Салаир, Тайга, Таштагол, Топки, Юрга. Кировская область: Белая Холуница, Вятские Поляны, Зуевка, Кирово-Чепецк, Кирс, Котельнич, Луза, Малмыж, Мураши, Нолинск, Омутнинск, Орлов, Слободской, Советск, Сосновка, Уржум, Яранск. Республика Коми: Воркута, Вуктыл, Емва, Инта, Микунь, Печора, Сосногорск, Усинск, Ухта. Костромская область: Буй, Волгореченск, Галич, Кологрив, Макарьев, Мантурово, Нерехта, Нея, Солигалич, Чухлома, Шарья. Краснодарский край: Абинск, Апшеронск, Белореченск, Геленджик, Гулькевичи, Горячий Ключ, Кореновск, Крымск, Курганинск, Лабинск, Приморско-Ахтарск, Славянск-на-Кубани, Темрюк, Тимашевск, Тихорецк, Туапсе, Усть-Лабинск, Хадыженск. Красноярский край: Артемовск, Ачинск, Боготол, Бородино, Дивногорск, Дудинка, Енисейск, Железногорск, Заозерный, Зеленогорск, Игарка, Иланский, Канск, Кодинск, Лесосибирск, Назарово, Норильск, Ужур, Уяр, Шарыпово. Республика Крым: Алупка, Армянск, Бахчисарай, Белогорск, Джанкой, Красноперекопск, Саки, Старый Крым, Щелкино. Курганская область: Далматово, Катайск, Куртамыш, Макушино, Петухово, Шадринск, Шумиха, Щучье. Курская область: Дмитриев, Льгов, Обоянь, Рыльск, Суджа, Фатеж, Щигры. Липецкая область: Грязи, Данков, Задонск, Лебедянь, Усмань, Чаплыгин. Магаданская область: Сусуман. Республика Марий Эл: Козьмодемьянск. Республика Мордовия: Ардатов, Инсар, Ковылкино, Краснослободск, Темников. Мурманская область: Апатиты, Гаджиево, Заозерск, Заполярный, Кандалакша, Кировск, Ковдор, Мончегорск, Оленегорск, Островной, Полярные Зори, Полярный, Североморск, Снежногорск. Ненецкий АО: Нарьян-Мар. Нижегородская область: Балахна, Богородск, Ветлуга, Володарск, Ворсма, Горбатов, Княгинино, Кулебаки, Лукоянов, Лысково, Навашино, Павлово, Первомайск, Перевоз, Саров, Семенов, Сергач, Урень, Чкаловск, Шахунья. Новгородская область: Боровичи, Валдай, Малая Вишера, Окуловка, Пестово, Сольцы, Старая Русса, Холм, Чудово. Новосибирская область: Барабинск, Болотное, Искитим, Карасук, Каргат, Куйбышев, Купино, Татарск, Тогучин, Черепаново, Чулым. Омская область: Исилькуль, Калачинск, Называевск, Тара, Тюкалинск. Оренбургская область: Абдулино, Бугуруслан, Бузулук, Гай, Орск, Кувандык, Медногорск, Новотроицк, Соль-Илецк, Сорочинск, Ясный. Орловская область: Болхов, Дмитровск, Ливны, Малоархангельск, Мценск, Новосиль. Пензенская область: Белинский, Городище, Каменка, Кузнецк, Нижний Ломов, Никольск, Сердобск, Спасск, Сурск. Пермский край: Александровск, Верещагино, Горнозаводск, Гремячинск, Губаха, Добрянка, Кизел, Красновишерск, Краснокамск, Кудымкар, Кунгур, Лысьва, Нытва, Оса, Оханск, Очер, Соликамск, Усолье, Чердынь, Чермоз, Чернушка, Чусовой. Приморский край: Дальнегорск, Дальнереченск, Лесозаводск, Партизанск, Спасск-Дальний, Фокино. Псковская область: Гдов, Дно, Невель, Новоржев, Новосокольники, Опочка, Остров, Печоры, Порхов, Пустошка, Пыталово, Себеж. Ростовская область: Азов, Белая Калитва, Волгодонск, Гуково, Донецк, Зверево, Зерноград, Каменск-Шахтинский, Константиновск, Красный Сулин, Миллерово, Морозовск, Новошахтинск, Пролетарск, Сальск, Семикаракорск, Цимлянск. Рязанская область: Касимов, Кораблино, Михайлов, Новомичуринск, Ряжск, Сасово, Скопин, Спас-Клепики, Спасск-Рязанский, Шацк. Самарская область: Жигулевск, Кинель, Нефтегорск, Новокуйбышевск, Октябрьск, Отрадный, Похвистнево, Сызрань, Чапаевск. Саратовская область: Аркадак, Аткарск, Балашов, Ершов, Калининск, Красноармейск, Красный Кут, Маркс, Новоузенск, Петровск, Пугачев, Ртищево, Хвалынск, Шиханы. Республика Саха (Якутия): Верхоянск, Вилюйск, Ленск, Мирный, Нюрба, Олёкминск, Покровск, Среднеколымск, Томмот, Удачный. Сахалинская область: Александровск-Сахалинский, Долинск, Курильск, Макаров, Невельск, Оха, Поронайск, Северо-Курильск, Томари, Углегорск, Холмск. Свердловская область: Алапаевск, Арамиль, Артемовский, Асбест, Богданович, Верхний Тагил, Верхняя Салда, Верхняя Тура, Верхотурье, Волчанск, Дегтярск, Ивдель, Камышлов, Каменск-Уральский, Карпинск, Качканар, Кировград, Краснотурьинск, Красноуральск, Красноуфимск, Кушва, Лесной, Михайловск, Невьянск, Нижние Серги, Нижняя Салда, Нижняя Тура, Новая Ляля, Новоуральск, Первоуральск, Полевской, Реж, Североуральск, Серов, Сухой Лог, Сысерть, Тавда, Талица, Туринск. Республика Северная Осетия — Алания: Алагир, Ардон, Дигора, Моздок. Смоленская область: Велиж, Гагарин, Демидов, Десногорск, Дорогобуж, Духовщина, Ельня, Починок, Рославль, Рудня, Сафоново, Сычевка, Ярцево. Ставропольский край: Благодарный, Будённовск, Зеленокумск, Изобильный, Ипатово, Нефтекумск, Новоалександровск, Новопавловск, Светлоград. Тамбовская область: Жердевка, Кирсанов, Котовск, Моршанск, Рассказово, Уварово. Республика Татарстан: Агрыз, Азнакаево, Арск, Бавлы, Болгар, Бугульма, Буинск, Заинск, Иннополис, Кукмор, Лаишево, Лениногорск, Мамадыш, Менделеевск, Мензелинск, Нурлат, Тетюши, Чистополь. Тверская область: Андреаполь, Бежецк, Белый, Бологое, Весьегонск, Вышний Волочек, Западная Двина, Зубцов, Калязин, Кашин, Кимры, Конаково, Красный Холм, Кувшиново, Лихославль, Нелидово, Осташков, Ржев, Старица, Торжок, Торопец, Удомля. Томская область: Асино, Кедровый, Колпашево, Северск, Стрежевой. Тульская область: Алексин, Белев, Богородицк, Болохово, Венев, Донской, Ефремов, Кимовск, Киреевск, Липки, Плавск, Советск, Суворов, Узловая, Чекалин, Щекино, Ясногорск. Республика Тыва: Ак-Довурак, Туран, Чадан, Шагонар. Тюменская область: Заводоуковск, Ялуторовск. Удмуртская Республика: Воткинск, Камбарка, Можга, Сарапул. Ульяновская область: Барыш, Инза, Новоульяновск, Сенгилей. Хабаровский край: Амурск, Бикин, Вяземский, Николаевск-на-Амуре, Советская Гавань. Республика Хакасия: Абаза, Саяногорск, Сорск, Черногорск. Ханты-Мансийский АО — Югра: Белоярский, Когалым, Лангепас, Лянтор, Мегион, Нижневартовск, Нягань, Покачи, Пыть-Ях, Радужный, Советский, Урай, Югорск. Челябинская область: Аша, Бакал, Верхнеуральск, Верхний Уфалей, Еманжелинск, Златоуст, Карабаш, Карталы, Касли, Катав-Ивановск, Копейск, Коркино, Куса, Кыштым, Миньяр, Нязепетровск, Озерск, Пласт, Сатка, Сим, Снежинск, Трехгорный, Троицк, Усть-Катав, Чебаркуль, Юрюзань. Чеченская Республика: Аргун, Ачхой-Мартан, Гудермес, Курчалой, Наурская, Ойсхара, Серноводское, Урус-Мартан, Шелковская. Чувашская Республика: Алатырь, Канаш, Козловка, Мариинский Посад, Цивильск, Шумерля, Ядрин. Чукотский АО: Билибино, Певек. Ямало-Ненецкий АО: Муравленко, Тарко-Сале. Ярославская область: Гаврилов-Ям, Данилов, Любим, Мышкин, Переславль-Залесский, Пошехонье, Ростов, Тутаев, Углич. г. Севастополь: Инкерман.
