Бесплатная видеофиксация у нотариуса и новые правила дарения недвижимости

На фоне увеличения числа случаев, когда после сделки по продаже недвижимости продавец требует имущество обратно, все больше россиян испытывают желание воспользоваться процедурой видеофиксации.

Закон разрешает нотариусам вести видеозапись по желанию участников сделки, и на практике этот инструмент используют теперь все активнее. Чаще всего съемку проводят при оформлении купли-продажи недвижимости, договоров дарения и брачных соглашений. В ряде случаев видеозапись стала обязательной — например, при удостоверении совместных завещаний и наследственных договоров.

Бесплатная видеофиксация у нотариуса

Не все россияне знают, но видеофиксация в нотариальных конторах проводится бесплатно. Записи хранятся не менее пяти лет и могут быть использованы в случае споров. Такая мера значительно усиливает юридическую защиту сторон. Видео позволяет подтвердить добровольность сделки, вменяемость участников и соблюдение всех процедур.

Практика уже доказала свою эффективность. В одном из случаев пожилая женщина оформила завещание в пользу двух племянниц, исключив из числа наследников человека, который за ней ухаживал. Мужчина усомнился в подлинности документа и попытался оспорить его в суде. Однако нотариус предоставил видеозапись процесса оформления завещания. После просмотра записи сомнения в законности сделки исчезли, и иск был отозван.

Обязательное нотариальное удостоверение договора дарения

На фоне усиления контроля в борьбе с мошенниками, с 2025 года вступили в силу важные изменения в сфере дарения недвижимости. Теперь все договоры дарения жилых объектов подлежат обязательному нотариальному удостоверению, напомнил в интервью порталу PNZ.RU юрист Сергей Петров.

«Нововведение закреплено Федеральным законом от 13 декабря 2024 года № 459-ФЗ и направлено на защиту имущественных прав граждан от давления, мошенничества и скрытых злоупотреблений», — подчеркнул эксперт.

Процедура выглядит следующим образом. Собственник обращается к нотариусу для составления или удостоверения договора дарения. Нотариус проверяет документы, устанавливает волю сторон и удостоверяет сделку. После этого все материалы в электронном виде направляются в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Благодаря электронному взаимодействию нотариата и ведомства оформление проходит быстро и без лишних визитов. Срок государственной регистрации по нотариальным сделкам составляет всего 24 часа, что стало еще одним преимуществом нового порядка.

В Федеральной нотариальной палате пояснили, что обязательное удостоверение повлияло на стоимость договоров дарения между близкими родственниками. Федеральный тариф установлен Налоговым кодексом и составляет 0,5% от суммы сделки, но не более 20 тысяч рублей. При этом для близких родственников действует льгота в размере 50%.

К федеральному тарифу добавляется региональный. Его размер устанавливается субъектами РФ. Например, в Москве в 2025 году региональный тариф составлял 7 тысяч рублей.

«Новые правила сделали рынок дарения недвижимости более прозрачным и защищенным. Видеофиксация и обязательное участие нотариуса заметно сокращает риски судебных споров, а цифровое взаимодействие с Росреестром ускоряет оформление прав собственности», — заключил Петров.