Ошибки при оформлении договора дарения недвижимости могут обернуться серьезными юридическими последствиями. Адвокат Ирина Сивакова обозначила ключевые заблуждения, которые чаще всего приводят к судебным спорам и потере имущества.
Дарение жилья остается популярным способом передачи недвижимости, особенно между родственниками. Однако за кажущейся простотой скрываются риски, способные поставить под удар интересы как дарителя, так и одаряемого. На практике именно неверные представления о правовых последствиях сделки становятся причиной конфликтов.
Одно из распространенных заблуждений связано с попыткой защитить имущество от взыскания. Считается, что подаренную недвижимость невозможно изъять за долги. В действительности такие сделки находятся под пристальным вниманием кредиторов и контролирующих органов. При наличии задолженности дарение может быть расценено как попытка уклонения от обязательств. В результате договор нередко признается недействительным, а имущество — реализуется для погашения долгов.
Еще одна ошибка касается налогообложения. Распространено мнение, что после возврата подаренной недвижимости ее можно сразу продать без уплаты НДФЛ. Однако налоговые правила работают иначе. Срок владения объектом начинается заново после каждой смены собственника.
Более того, в НК РФ закреплено требование непрерывности этого срока: даже кратковременная передача права собственности его прерывает. Исключение возможно только в случае признания договора дарения недействительным в судебном порядке (см.: ВС РФ, № 18-КА19-68).
Не менее опасно заблуждение о возможности «временного» дарения. Закон не допускает включения в договор условий о возврате имущества по требованию дарителя. Даже если подобные договоренности существуют устно, юридической силы они не имеют. После передачи права собственности вернуть объект через суд будет практически невозможно.
Иллюзией остается и попытка сохранить контроль над подаренной недвижимостью. После оформления сделки одаряемый получает полный объем прав: он вправе продать имущество, подарить его третьим лицам, сдавать в аренду или регистрировать в нем жильцов. Ограничить эти действия даритель уже не сможет.
Отдельные споры возникают при дарении доли. Некоторые рассчитывают, что при последующей продаже объекта смогут забрать всю выручку. Однако это противоречит закону.
Одаряемый становится полноценным собственником своей доли и имеет право на соответствующую часть средств. Более того, при нарушении его прав он может взыскать причитающиеся суммы в судебном порядке (см., например: Седьмой КСОЮ, № 8Г-21200/2022).
Юридическая практика показывает: дарение — не формальность, а серьезный шаг с необратимыми последствиями. Непонимание базовых норм может привести к потере имущества, финансовым потерям и затяжным судебным разбирательствам, заключила Ирина Сивакова.
