Закон устанавливает обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Это относится к покупке и продаже, причем как помещений целиком, так и в долях, договорам ренты, брачным соглашениям, поясняет «Российская газета».
И если раньше визит к нотариусу не являлся обязательным для простых договоров дарения недвижимости между близкими родственниками, то с 13 января 2025 года посещения специалиста избежать нельзя.
Нотариус удостоверится, что действия участников добровольны и осознанны, проверит объект на обременения и чистоту сделки. Кроме того, он же подготовит проект договора и сделает все необходимые запросы в ведомства.
«Удостоверение сделок нотариусом повышает гарантии при заключении сделки, поскольку нотариус, который в нормальной практике действует как лицо незаинтересованное, проверяет действительность условий сделки, дееспособность сторон и прочие условия, которые необходимы для того, чтобы сделка имела правовой эффект», – рассказала адвокат Алена Борзова.
Дополнительной гарантией при купле-продаже служит нотариальный депозит. Деньги покупателя перечисляются на счет, который принадлежит конторе, и продавец получит их после регистрации перехода права собственности.
Вам может быть интересно:
• Кому дадут компенсацию за советский вклад в трехкратном размере
• Назван защищающий от многих видов рака продукт
• Заявление на отпуск необходимо будет подавать по новым правилам
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Процедура не представляет затруднений. Обращаться нужно в нотариальную контору по месту нахождения недвижимости, предоставив копии документов.
Если соглашение составлено заранее, его проверят на соответствие требованиям закона. А потом останется только оплатить услуги и получить заверенный договор в 2 экземплярах. Один остается у нотариуса, чтобы при необходимости можно было сделать дубликат.
Если один из участников сделки живет в другом городе, ее можно оформить дистанционно, по видеосвязи. Главное – чтобы один из специалистов работал в том же регионе, где располагается недвижимость.
Рассчитать оплату можно заранее. Она складывается исходя из одинакового по всей стране федерального тарифа (0,5% суммы сделки, не меньше 300 рублей и не больше 20 тысяч) и регионального.
В последнем есть различия, например, в Москве это 7 тысяч рублей, а в Подмосковье – 8,7 тысячи. Подробная информация размещается на сайтах местных нотариальных палат.
Следует учесть, что незаверенные договоры признаются ничтожными и могут быть аннулированы судом. Впрочем, полностью неоспоримыми они не считаются и будучи оформленными должным образом, признает юрист Дарья Житомирская. Все можно отменить, если суд выявит в условиях признаки ущемления интересов одной из сторон или третьих лиц. Также договоры допускается расторгать по взаимному согласию.
Все сведения об удостоверенных сделках хранятся в Единой информационной системе нотариата. При намерении приобрести квартиру или автомобиль можно проверить через отдельный сервис, нет ли обременений, например залога.
