В Государственную думу РФ внесен законопроект, предполагающий изменение Жилищного кодекса России. Группа разработчиков предлагает ряд инициатив, способных привести к повышению «прозрачности» трат управляющих компаний и качества ремонтных работ.
Согласно законопроекту № 575479-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», размещенному в системе обеспечения законодательной деятельности нижней палаты парламента, УК обяжут отчитываться перед жильцами о расходах на текущий ремонт.
«Своевременное проведение текущего ремонта гарантирует безопасную эксплуатацию жилого дома, снижает износ и разрушение конструкций и позволяет экономить средства на капремонт. Однако деньги на текущий ремонт собирают в составе общих средств на содержание дома. И жильцы не понимают, за что платят и на что деньги потрачены», заявил один из разработчиков законопроекта, председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов.
Также законопроектом предлагается выделить плату за текущий ремонт в отдельный и самостоятельный вид платежа в составе платы за содержание жилого помещения.
Вам может быть интересно:
• Пенсионеров предупредили об отмене доплат к пенсии
• Изменены правила сдачи квартир в аренду
• Купившие квартиру в ипотеку могут получить от государства 1,3 млн рублей
• Путин заявил о возможности раскола России
По мнению разработчиков поправок в Жилищный кодекс РФ, изменения способны повысить собираемость платежей за жилищно-коммунальные услуги, за счет применения к платежам по текущему ремонту, правила перехода задолженности к новому собственнику при переходе права на помещение.
Напомним, сейчас в сфере жилищно-коммунального хозяйства такой порядок уже действует в отношении взносов на капитальный ремонт.
«В соответствии с действующим законодательством бремя содержания имущества лежит на собственнике этого имущества. Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для собственника помещения в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Содержания общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается собственниками помещений», — сказано в пояснительной записке к документу.
Депутаты подчеркнули, что ответственность за техническое состояние многоквартирного дома фактически возложена на собственников помещений в доме. Но периодически они сталкиваются с трудностями. Жильцы не способны определить, какая сумма собрана на текущий ремонт, так как он включен в содержание многоквартирного дома.
«Денежные средства на текущий ремонт отдельно не учитываются, что приводит к колоссальному «недоремонту» и затратам государства и самих собственников на проведение капитального ремонта. Выделение текущего ремонта в структуре платы позволит собственникам и всем участникам жилищных правоотношений контролировать его планирование и выполнение», — считают авторы документа.
В целях плавного перехода на учет средств, поступающих на текущий ремонт общего имущества, новым законопроектом предлагается порядок размещения организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, отчетности о количестве поступивших средств, о сумме задолженности, а также о стоимости запланированных и выполненных работ по текущему ремонту.
В случае принятия законопроекта, он вступит в силу с 1 января 2025 года. А с 1 октября 2025 года новым собственникам жилья при покупке квартиры придется отвечать за задолженности предыдущего собственника недвижимости, если такой долг будет накоплен. Им придется дополнительно оплачивать текущий ремонт многоквартирного дома за предыдущие периоды.
