Правительство РФ пересматривает действующий порядок обращения взыскания на имущество граждан-банкротов, включая единственное жилье, обращает внимание телеграм-канал «Управдом | ЖКХ». Соответствующий проект закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» размещен на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
Речь идет о ситуациях, когда у должника имеется лишь одна квартира или дом, однако их стоимость или уровень комфорта значительно превышают базовые жизненные потребности.
Сейчас такое жилье практически полностью защищено от взыскания. Однако готовящиеся изменения вводят ряд исключений, которые способны радикально изменить практику банкротств.
Новые нормы предусматривают возможность продажи единственного жилья, если оно признается избыточным по определенным характеристикам. Критериями станут большая площадь, престижный район, высокая стоимость или повышенный уровень комфорта, не соответствующий стандартным жилищным потребностям.
Взамен проданного жилья должнику обязаны будут предоставить другое — пригодное для проживания и соответствующее базовым стандартам. При этом новое жилье по возможности должно находиться в том же населенном пункте или районе, чтобы не разрушать привычные социальные и бытовые связи человека.
Реализацию единственного жилья предлагается разрешить только при соблюдении финансовой целесообразности. Условием становится отсутствие у должника иного имущества, достаточного для расчета с кредиторами.
Дополнительно учитывается, хватит ли средств после продажи не только на покупку нового жилья, но и на покрытие расходов по сделке и частичное погашение долгов.
Процедура не будет автоматической. Первоначальное решение принимается кредиторами, после чего оно подлежит обязательному утверждению судом.
Такой механизм вводится на фоне правовых позиций Конституционного суда Российской Федерации, который обращал внимание на случаи сохранения у должников чрезмерно дорогого жилья при наличии значительных долговых обязательств.
На начало февраля 2026 года в России насчитывается более 2,2 млн граждан-банкротов. Только за 2025 год финансово несостоятельными в судебном порядке признаны около 568 тысяч человек — почти на треть больше, чем годом ранее. Одна из особенностей банкротства заключается в том, что после процедуры у граждан может быть списана задолженность по ЖКУ, накопленная до подачи заявления о несостоятельности.
Новые правила могут заметно усилить контроль над недобросовестным использованием института банкротства, считают эксперты. Ожидается, что возможность продажи даже единственного, но чрезмерно дорогого жилья снизит злоупотребления и повысит ответственность должников.
Одновременно изменения способны повлиять на рынок недвижимости и практику взысканий, сделав процедуру банкротства более жесткой и предсказуемой.
Комментарий эксперта
Владимир Белов, главный редактор портала PNZ.RU: «Период «неприкосновенности» любого единственного жилья заканчивается. И главная причина — злоупотребление банкротством. В 2026 году судебная практика окончательно закрепила принцип: долги нужно отдавать, даже если для этого придется переехать из трехкомнатной квартиры в типовую «двушку». Главный риск здесь — размытость понятия «избыточности». В таких условиях, после принятия поправок, должникам лучше не дожидаться принудительных торгов, а пробовать досудебное урегулирование, так как в рамках банкротства рыночная стоимость жилья при продаже может быть занижена».
