Январь и февраль выдались по-настоящему снежными, вернув атмосферу классической зимы. Пока дети радовались сугробам и морозам, коммунальные службы столкнулись с серьезной нагрузкой, а собственники жилья — с неожиданными строками в платежках. После нескольких малоснежных сезонов многие уже забыли о такой услуге, как вывоз снега, однако этой зимой она вновь напомнила о себе — иногда суммами более тысячи рублей. В редакцию портала PNZ.RU обратился житель Пензы Андрей, который оказался шокирован новой для него строкой в квитанции.
«Переехал в новый дом в новогодние праздники. Февральская платежка за январь для меня стала первой. Глаза на лоб полезли, когда увидел 1 300 рублей за вывоз снега. В моем прошлом доме такой услуги не было», — поделился пензенец.
Появление «новых» для некоторых граждан начислений вызвало волну недовольства. Главный редактор портала PNZ.RU, эксперт в сфере социального и пенсионного законодательства Владимир Белов подчеркнул: такая плата может быть законной — при условии, что она утверждена общим собранием собственников помещений (ОСС) и предусмотрена договором управления многоквартирным домом.
Когда управляющая компания вправе начислять плату
Управляющая организация имеет право включать плату за вывоз снега только в случае, если соответствующая услуга закреплена в договоре управления МКД. Перечень работ и услуг определяется именно этим документом, и выходить за его рамки управляющая компания не может.
Если тариф на уборку или вывоз снега прописан в договоре и утвержден собственниками, начисления считаются законными. При этом отсутствие фактически оказанных услуг дает основания для претензий. В подобных ситуациях допускается обращение в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд для оценки качества исполнения обязательств.
Механизированная уборка придомовой территории и вывоз снега относятся к дополнительным услугам. Они выполняются только при наличии решения собственников и включении в перечень работ по содержанию общего имущества конкретного дома. Начисление платы без решения ОСС и без утвержденного размера тарифа рассматривается как нарушение действующего законодательства.
Какие работы по уборке снега обязаны выполняться в любом случае
Постановлением правительства утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах. В него входят базовые виды зимнего обслуживания территории:
— очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда при толщине слоя более 5 см;
— сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории при образовании колейности свыше 5 см;
— уборка наносного снега или подметание территории при отсутствии снежного покрова;
— очистка дворов от наледи и льда;
— очистка и промывка урн возле подъездов;
— уборка крыльца и площадок перед входами в подъезды.
Эти работы относятся к обязательному минимуму и входят в стандартное содержание общего имущества.
Как формируется стоимость вывоза снега
Если услуга вывоза снега утверждена на общем собрании собственников, управляющая компания вправе указывать ее в квитанциях. Расчет обычно производится исходя из фактически выполненных работ — например, по объему вывезенного снега в кубометрах.
Это означает, что фиксированной ежемесячной суммы может не быть. Чем больше осадков выпало, чем больше техники — грузовиков, тракторов и погрузчиков — пришлось задействовать, тем выше итоговые расходы и сумма начислений в платежных документах. Общая стоимость работ по объему делится между жильцами пропорционально их доле в праве общей собственности (т.е. площади кв. метров).
Ранее портал PNZ.RU писал, когда можно не платить УК за уборку снега и как быстро его должны убирать.
