В России коммунальные службы усилили контроль за собственниками, сдающими жилье посуточно. Такая тенденция связана с ростом популярности краткосрочной аренды, когда владельцы квартир и домов предпочитают сдавать жилье посуточно или на недели вместо традиционной месячной аренды.
Подобный подход позволяет владельцам недвижимости получать более высокий доход, но одновременно повышает и риски для собственников, сообщила адвокат Ирина Сивакова.
Судебная практика последних лет показывает, что коммунальщики активно отслеживают факты посуточной сдачи жилья. Проблемы могут возникнуть даже у тех, кто ведет такую деятельность без регистрации ИП и официального предоставления гостиничных услуг.
Юрист привела свежий пример из судебной практики. Мужчина сдавал несколько комнат в своем доме посуточно и оплачивал коммунальные услуги по обычному тарифу для физических лиц.
Вам может быть интересно:
• Россиян призвали немедленно вывести деньги с банковских карт
• Пенсионеры могут увеличить пенсию на 19%, подав одно заявление
• Собственников жилья предупредили о важных изменениях по поверке счетчиков
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
После проведенной проверки его перевели на коммерческий тариф по электричеству, поскольку экспертиза установила использование жилья для коммерческой деятельности. В результате владельцу доначислили почти 360 тысяч рублей за электроэнергию.
Ссылки на отсутствие статуса ИП или на то, что он не оказывает полноценные гостиничные услуги, не помогли.
Суд установил, что круглосуточная сдача комнат, размещение рекламы в интернете и предоставление дополнительных сервисов, например, уборка, питание, обслуживание, соответствуют признакам гостиничного бизнеса. Согласно решению Шестого КСОЮ (№ 8Г-10555/2025), собственник обязан платить коммунальные услуги по коммерческому тарифу.
«Если вы сдаете или планируете сдавать свое жилье посуточно, нужно знать, как в случае спора доказать суду, что вы ведете законную деятельность по сдаче жилья внаем, а не оказываете гостиничные услуги, которые запрещены для жилых помещений», — отметила Сивакова.
В части 3 статьи 17 ЖК РФ указано, что жилые помещения нельзя использовать для оказания гостиничных услуг, поэтому несоблюдение правил может привести к штрафам, доначислениям и даже запрету на сдачу жилья.
Чтобы законно сдавать жилье посуточно, эксперт рекомендовала правильно оформлять договоры аренды, избегать предоставления дополнительных услуг, характерных для гостиниц, корректно размещать рекламу и объявления, чтобы они не создавали впечатление гостиничного бизнеса.
