В Государственной думе РФ одобрены поправки в Федеральный закон о несостоятельности (банкротстве), которые призваны защитить граждан от потери жилья без возможности обеспечить себя новым.
Ключевое нововведение касается ситуации, когда единственное жилье должника, находящееся в ипотеке, продается из-за просрочки по платежам.
Теперь часть средств от реализации квартиры или дома будет гарантированно сохраняться за гражданином, чтобы он мог приобрести или арендовать другое жилье.
Как пояснил депутат Госдумы Сергей Гаврилов, должнику оставят 10 процентов от вырученной суммы, но не более размера первоначального взноса по ипотеке.
Эта мера направлена на то, чтобы человек не оказался без крыши над головой после завершения процедуры.
При этом предусмотрена дополнительная защита: если жилье продается дороже остатка ипотечного долга, вся разница остается у должника. Эти средства не будут направляться на погашение других обязательств, не связанных с ипотекой, что существенно меняет прежнюю практику.
Закон детально регламентирует порядок распределения средств, полученных от реализации жилья. Речь идет как о деньгах, вырученных при продаже имущества на торгах, так и об остатке средств, если кредитор оставляет объект за собой.
Перед распределением из суммы вычитаются расходы, связанные с сохранением и реализацией залога.
Предполагается, что новые правила должны смягчить последствия финансовых проблем и снизить социальную напряженность.
Актуальность изменений подтверждается масштабами ипотечной задолженности. По данным Банка России, на 1 февраля 2026 года совокупный долг населения по ипотечному жилищному кредитованию достиг 24 трлн рублей, увеличившись на 1% за месяц и на 10,4% за год.
