При передаче недвижимости близким родственникам многие россияне выбирают между двумя вариантами — оформлением договора дарения или составлением завещания. Оба способа позволяют передать имущество родственникам, однако расходы на оформление заметно отличаются. Портал PNZ.RU разобрался, какой вариант окажется более выгодным с финансовой точки зрения.
Завещание: основные расходы
Стоимость оформления завещания у нотариуса состоит из двух частей — федерального тарифа и платы за услуги правового и технического характера. Согласно Налоговому кодексу РФ, за удостоверение завещания предусмотрена государственная пошлина в размере 100 рублей. Эта сумма является единой для всех нотариусов на территории России.
Дополнительно оплачиваются услуги правового и технического характера. Их стоимость устанавливается нотариальными палатами регионов самостоятельно и зависит от места оформления документа. Например, в Москве в 2026 году базовый тариф УПТХ для обычного завещания составляет около 3 400 рублей. Таким образом, общая стоимость оформления вместе с госпошлиной выходит примерно 3 500 рублей.
В некоторых случаях цена будет выше. Например, оформление совместного завещания супругов или документа, предусматривающего создание наследственного фонда, оплачивается по повышенному тарифу. Для таких случаев сумма УПТХ может составлять около 6 500 и 30 500 рублей соответственно. Если завещание одновременно относится к нескольким категориям, применяется максимальный тариф.
Дополнительные расходы могут возникнуть при вызове нотариуса на дом. В таком случае федеральный и региональный тариф увеличиваются в полтора раза. Конкретная стоимость выезда определяется нотариальной палатой региона. В отдельных случаях для граждан с инвалидностью I группы могут действовать льготные условия. На стоимость завещания не влияет цена квартиры, автомобиля или другого имущества, которое будет передано наследникам. Однако количество перечисляемого имущества может повлиять на итоговую сумму, а также если в документ включаются дополнительные распоряжения — например, завещательный отказ или назначение исполнителя завещания.
В некоторых регионах нотариальные палаты предоставляют льготы отдельным категориям граждан, включая участников СВО. Размер возможного освобождения от оплаты регионального тарифа необходимо уточнять непосредственно у нотариуса.
Как отметил главный редактор портала PNZ.RU, эксперт в сфере социального и пенсионного законодательства Владимир Белов, заранее рассчитать точную стоимость только по общим данным невозможно.
«Необходимо учитывать конкретную ситуацию: регион, состав документа, наличие льгот и дополнительные услуги. Поэтому перед оформлением лучше обратиться в нотариальную контору и уточнить полный расчет», — пояснил эксперт.
Договор дарения: сколько придется заплатить
Расходы на оформление договора дарения также складываются из федерального тарифа и региональной платы за услуги правового и технического характера. Федеральный тариф зависит от стоимости имущества и характера сделки. При дарении недвижимости размер платы составляет 0,5% от кадастровой стоимости объекта. При этом законом установлены ограничения: сумма не может быть меньше 300 рублей и превышать 20 000 рублей.
Для движимого имущества действуют другие правила. Если даритель и получатель подарка являются близкими родственниками — супругами, родителями, детьми, внуками, братьями или сестрами — тариф составляет 0,3% от стоимости имущества, но не менее 200 рублей. Для остальных лиц применяется ставка 1%, но не менее 300 рублей. Для близких родственников действует льгота: с 2025 года предусмотрена скидка 50% именно на федеральный тариф при оформлении таких сделок.
Помимо этого оплачиваются услуги правового и технического характера. В них входят проверка документов, консультации, подготовка проекта договора, изготовление копий и другие нотариальные действия. Размер такого тарифа устанавливает нотариальная палата каждого региона самостоятельно. В среднем по России стоимость составляет около 6–10 тысяч рублей.
Если в сделке участвуют несколько нотариусов, например, когда стороны находятся в разных городах, каждый из них взимает установленные тарифы. При оформлении нотариального действия вне помещения нотариальной конторы федеральный тариф увеличивается в полтора раза. В сложных сделках, когда вместе с дарением оформляются дополнительные документы — например, брачный договор или соглашение о разделе имущества, — расчет может производиться отдельно по каждому элементу.
Пример расчета при дарении квартиры
Если квартира стоимостью 6 млн рублей передается близкому родственнику, федеральный тариф рассчитывается так: 6 000 000 × 0,5% = 30 000 рублей. Однако действует установленный законом максимальный предел — 20 000 рублей. С учетом льготы для близких родственников сумма уменьшается до 10 000 рублей.
Если региональный тариф составляет, например, 7 000 рублей, общие расходы на нотариальное оформление составят около 17 000 рублей без учета дополнительных услуг. Кроме того, необходимо учитывать государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности в Росреестре. С 1 января 2025 года ее размер составляет 4 000 рублей. Даже если нотариус самостоятельно направляет документы в электронном виде, регистрационный сбор оплачивается отдельно.
Что выгоднее — дарение или завещание
С финансовой точки зрения завещание в большинстве случаев оказывается значительно дешевле. Обычное оформление завещания обходится примерно в несколько тысяч рублей и не зависит от стоимости недвижимости, подчеркнул Владимир Белов.
Дарение квартиры, напротив, связано с расходами, которые рассчитываются от стоимости объекта, а также требует оплаты региональных нотариальных услуг и государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, если задача заключается именно в передаче недвижимости родственникам с минимальными затратами, завещание чаще всего является более выгодным вариантом. Дарение может быть оправдано в тех случаях, когда необходимо передать право собственности сразу, однако по стоимости такое решение обычно обходится дороже.
