Минстрой России поддержал идею повышения стоимости услуг управляющих компаний. Об этом заявил глава ведомства Ирек Файзуллин на заседании комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
По его словам, инициатива рассматривается как возможный инструмент сохранения качества обслуживания многоквартирных домов, необходимостью поддерживать уровень предоставляемых услуг.
В ходе обсуждения предложения прозвучало, что существующая система фактически лишает управляющие компании возможности оперативно пересматривать цены на свои услуги.
Депутат Госдумы Владимир Кошелев подчеркнул, что с начала года вступили в силу новые налоговые правила — НДС был повышен с 20% до 22%, а также снижен лимит для организаций на УСН для уплаты налога на добавленную стоимость, поэтому перед УК встает жесткий выбор — либо снижать качество обслуживания, либо сокращать перечень выполняемых работ.
В Госдуме готовят изменения в Жилищный кодекс
В парламенте уже подготовлен законопроект с поправками в Жилищный кодекс РФ, который должен учесть новые реалии отрасли. По словам Владимира Кошелева, документ направлен на корректировку действующих механизмов регулирования стоимости услуг управляющих компаний.
В настоящее время управляющие организации не имеют права самостоятельно увеличивать плату за содержание и ремонт жилья. Действующее законодательство устанавливает строгий порядок формирования тарифов.
Что говорит закон о плате за содержание жилья
Согласно ч. 1 и ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание жилого помещения определяется таким образом, чтобы обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В домах с управляющими компаниями этот размер утверждается решением общего собрания собственников помещений (ОСС) — как правило, сроком на один год или более — с учетом предложений управляющей организации.
Таким образом, основным и приоритетным способом установления и изменения размера платы закон в настоящий момент признает именно волеизъявление собственников помещений. Управляющая компания не вправе самостоятельно повышать стоимость услуг — даже на уровень инфляции или индекс потребительских цен — без решения общего собрания собственников конкретного дома.
Если же собственники уже приняли на ОСС решение о размере платы, порядке ее индексации и изменениях, а также утвердили договор управления многоквартирным домом, такое решение считается действующим, пока оно не оспорено в установленном законом порядке.
Что может измениться
Обсуждение повышения стоимости услуг управляющих компаний разворачивается на фоне растущих расходов отрасли. Представители власти отмечают: без пересмотра экономической модели управляющие компании рискуют оказаться в ситуации, когда сохранить прежний уровень обслуживания станет практически невозможно, поэтому повышение стоимости их услуг будет закреплено законодательно.
