Споры о том, кто должен ремонтировать батареи отопления в квартире и компенсировать ущерб в случае аварии, остаются одними из самых распространенных в сфере жилищно-коммунального хозяйства, напомнила юрист Ирина Сивакова.
Минстрой России выпустил новые разъяснения, которые помогают определить границы ответственности между собственником жилья и управляющей организацией. Позиция ведомства изложена в письме Минстроя России от 09.04.2026 № 20682-ДН/04.
Как напомнили в министерстве, согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества входит вся внутридомовая система отопления. Она включает стояки, отопительные приборы, регулирующую и запорную арматуру, общедомовые приборы учета тепловой энергии и другое оборудование.
При этом действующие нормативные акты не устанавливают четкой границы между общедомовой и внутриквартирной системой отопления. Это означает, что сама по себе установка элементов отопления внутри квартиры не делает их автоматически собственностью владельца жилья.
Минстрой отдельно подчеркнул: если на отводе к радиатору отсутствует запорно-регулировочный кран, батарея считается частью общего имущества многоквартирного дома. В этом случае именно управляющая организация обязана следить за ее техническим состоянием, выполнять ремонт или замену при неисправности, а также нести ответственность за ущерб, причиненный протечкой или аварией такого радиатора.
Ситуация меняется, если перед батареей установлен запорно-регулировочный кран, позволяющий перекрыть подачу теплоносителя. Тогда сам радиатор относится уже к имуществу собственника квартиры.
При этом первый запорно-регулировочный кран на отводе к батарее остается частью общего имущества дома. Именно он считается границей балансовой принадлежности между общедомовой системой отопления и имуществом владельца квартиры.
Таким образом, управляющая организация отвечает за исправность первого запорно-регулировочного крана. Если авария произошла на этом участке, ответственность несет именно управляющая компания.
Если же протечка возникла после первого запорного крана, например в самом радиаторе или его элементах, относящихся к внутриквартирному оборудованию, обязанность по устранению последствий и возмещению причиненного ущерба возлагается на собственника квартиры, подчеркнула Ирина Сивакова.
Новые разъяснения Минстроя позволяют более четко определить, кто обязан устранять неисправности системы отопления и кто должен компенсировать убытки при возникновении аварийных ситуаций.
