В 2026 году система оплаты жилищно-коммунальных услуг переживет заметные изменения. Новые нормы затрагивают сроки внесения платежей, начисление штрафов и порядок формирования тарифов управляющих компаний. Адвокат Ирина Сивакова предупредила, что часть нововведений может ощутимо повлиять на итоговые суммы в квитанциях.
Одно из самых чувствительных изменений связано с взысканием задолженностей через судебных приставов. С 2026 года размер исполнительского сбора увеличен с 7 до 12% от суммы долга, но не менее 2 000 рублей. Новые правила закреплены Федеральным законом от 29.12.2025 № 563-ФЗ.
Фактически это означает, что просроченные коммунальные платежи, доведенные до стадии принудительного взыскания, становятся значительно более обременительными.
В результате налоговой реформы, которая произошла с января 2026 года, большинство управляющих организаций многоквартирных домов получили статус плательщиков НДС. Это отражается на стоимости их услуг и структуре коммунальных платежей. Однако судебная практика установила важное ограничение.
Согласно позиции Верховного суда РФ (дело № 304-ЭС25-4539), если в договоре управления прямо не указано, что цена услуг установлена без учета НДС, налог должен выделяться из уже утвержденной стоимости. Самостоятельно повышать тарифы сверх утвержденных сумм управляющие организации не вправе до принятия нового решения общим собранием собственников.
Эту позицию подтвердил и Минстрой РФ в письме от 08.12.2025 № 34614-ОГ/00, указав, что любое изменение стоимости услуг без решения собственников считается неправомерным.
В 2026 году сохраняется особый порядок начисления пеней за несвоевременную оплату коммунальных услуг. Штрафные санкции рассчитываются исходя из минимального значения ключевой ставки Банка России — 9,5% (с февраля 2022 года). Основанием служит Постановление Правительства РФ от 18.03.2025 № 329.
Пени начинают начисляться с 31-го дня просрочки. Несмотря на сравнительно низкую ставку, регулярные задержки платежей постепенно увеличивают финансовую нагрузку и могут привести к судебному взысканию задолженности.
С марта 2026 года установлен единый федеральный срок внесения платы за коммунальные услуги — до 15-го числа месяца, следующего за расчетным. Ранее действовавший срок до 10-го числа уходит в прошлое. Изменение закреплено ст. 155 ЖК РФ и Федеральным законом от 24.06.2025 № 177-ФЗ.
Важно, что этот срок является обязательным и не может быть изменен даже решением общего собрания собственников. По мнению Ирины Сиваковой, нововведение должно снизить количество технических просрочек и упростить порядок оплаты ЖКУ.
