Увеличить земельный участок — реальный способ расширить приусадебное хозяйство, и закон предоставляет такую возможность, пишет РБК. Воспользоваться ею может только собственник земли. Право собственности подтверждается не только выпиской из ЕГРН, но и документами, которые укажут на законность возникновения права (договоры дарения, купли-продажи, решение суда, свидетельство о праве на наследство).
Можно нарастить земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. При этом присоединять к нему можно только участок с таким же назначением.
Первый способ — прирезка (перераспределение земель), когда к имеющемуся присоединяется соседний, с которым есть общая граница. Основанием могут стать неправильная форма участка, расширение улучшит ее и выровняет границы; отсутствие законных прав на используемый участок; потребность в новой земле для хозяйственных нужд. Объектом для присоединения выступает муниципальная или государственная земля.
Вам может быть интересно:
• Пенсионеров предупредили об отмене доплат к пенсии
• Изменены правила сдачи квартир в аренду
• Купившие квартиру в ипотеку могут получить от государства 1,3 млн рублей
• Путин заявил о возможности раскола России
Здесь действуют ограничения: на гектарах нет недвижимости и не планируются торги по объекту. Кроме того, в каждом населенном пункте действуют пределы прирезываемой площади и нужно, чтобы новый надел за них не вышел. Далее, присоединяемый участок должен быть с уточненными границами, то есть внесен в реестр. Увеличить площадь участка земли можно, заключив соглашение с администрацией или органом власти, который отвечает за управление имуществом.
Бесплатно прирезать участок не получится, потому что территориальные власти, по сути, уступают заявителю свою собственность. Цена зависит от того, кто владелец. Прирезка федеральной земли обойдется в 15% кадастровой стоимости, а регионы и муниципалитеты назначают свою стоимость. Если перераспределение оформляется через посредника, добавляется как минимум 10 тысяч рублей.
Второй способ — покупка соседнего участка. Он применяется, когда рядом нет земли для перераспределения. Среди минусов — более высокая цена, которую в конечном итоге придется заплатить. Поскольку собственник — частник, сделка будет проходить по полной рыночной стоимости. Зато можно договориться при необходимости об обмене земли на другое имущество.
В целом покупка у частного собственника выглядит проще, чем предыдущий случай, потому что вариантов намного больше и политика более гибкая. Но рамки, в которые нужно уложиться, все равно есть: минимальная и максимальная площадь, установленная «Правилами землепользования и застройки».
Третий метод, уточнение границ с помощью межевания, применяется, когда участку присвоен кадастровый номер, а границы не утверждены. Чаще так бывает у тех, кто оформил участок до 2001 года — тогда начал действовать Земельный кодекс. По старому порядку регистрировали только площадь, а границы — нет. Так что лучше приготовиться к обратному эффекту: если использовалось больше земли, чем по документам, то после межевания территория может уменьшиться.
Юристы рекомендуют уточнять границы участков, потому что это облегчает положение в спорных ситуациях и такую землю легче продать.
Межевание проводит кадастровый инженер. Итог его работы — межевой план. В него на основании документов, подтверждающих право собственности на землю установленной площади, вносятся координаты границ.
Нарастить участок на сколько угодно не получится. Он вырастет только на предельный минимальный размер участка, установленный федеральным или местным законом. Если лимита нет, то допустимо не более чем 10% площади исходного участка по данным ЕГРН. Так, к участку в 6 соток можно добавить не более 0,6 сотки.
Четвертый путь — зарегистрировать заброшенный участок на свое имя. Если владелец пропал без вести или отказался от земли, то она переходит в муниципальную собственность. Государство в качестве владельца обычно выставляет землю на торги, все желающие могут ее купить или арендовать. Если бесхозный участок не выставлен на торги, его можно рассматривать для прирезки.
Таким образом, стремясь расширить границы своего землевладения, нужно в первую очередь узнать, кто владелец: государство — возможно перераспределение, частный владелец — выкуп. Просто прийти и пользоваться — считается самозахватом и чревато штрафом до 200 тысяч рублей.
Однако существует приобретательная давность — понятие, которое дает право после 15 лет открытого и добросовестного (то есть без нареканий соседей) пользования участком как своим оформить его в собственность. Чтобы все было легально, сначала придется убедиться, что иных собственников нет, в противном случае действия снова расцениваются как самозахват.
