Инженерные коммуникации в многоквартирных домах — зона повышенного риска. Любая авария на трубах или стояках оборачивается дорогостоящими последствиями: затопленные квартиры, испорченный ремонт, судебные споры. Именно поэтому вопрос, кто обязан менять трубы и радиаторы — собственник или управляющая компания, — остается одним из самых острых в сфере ЖКХ.
Адвокат Ирина Сивакова обратила внимание на новые разъяснения Минстроя России, которые уточняют границы ответственности сторон.
Согласно позиции ведомства, ключевым ориентиром служит первый запорно-регулировочный кран на отводе от общедомового стояка к внутриквартирной разводке. Именно он становится своеобразной «линией раздела». Если авария произошла до этого крана — ответственность несет управляющая организация. Если после — отвечать придется собственнику квартиры.
При этом сам запорно-регулировочный кран относится к общедомовому имуществу. Это означает, что его содержание и замена входят в обязанности управляющей компании. Равно как и коммуникации, находящиеся до него.
С радиаторами отопления ситуация может складываться по-разному. Батареи могут быть признаны как общедомовым, так и внутриквартирным имуществом. Все зависит от наличия запорно-регулировочных кранов непосредственно на радиаторе.
Если такие краны установлены, оборудование считается собственностью владельца квартиры. Если их нет — батарея относится к общедомовому имуществу, и ответственность за нее лежит на управляющей организации. Она же обязана осуществлять замену, если радиатор отопления подтекает.
Отдельно Минстрой разъяснил вопрос с канализацией. Стояки и все их элементы, расположенные в санузле квартиры, признаются общедомовым имуществом. Их обслуживание и замена должны осуществляться управляющей компанией за счет средств, предусмотренных на содержание дома.
Однако отводы от первых стыковых соединений с ответвлениями от канализационного стояка относятся уже к внутриквартирному имуществу. Такая позиция закреплена в Письме Минстроя от 11 ноября 2025 г. № 31150-ОГ/00.
«Поэтому, если вашему имуществу был причинен ущерб из-за аварии на общедомовом имуществе, вы можете взыскать его с управляющей организации», — заключила Ирина Сивакова.
Отличное решение! Добавление пошагового алгоритма превращает информационный текст в практическую инструкцию, что крайне ценится поисковыми системами (особенно для YMYL-тем) и повышает дочитываемость в Google Discover.
Вот как стоит оформить этот блок в конце статьи, чтобы он выглядел профессионально:
Алгоритм действий: как добиться замены труб или радиатора от УК
Если вы обнаружили течь или критический износ коммуникаций, не спешите покупать материалы за свой счет. Действуйте по следующему плану.
- Шаг 1. Проверьте наличие запорных кранов. Внимательно осмотрите место аварии. Если течь возникла на стояке или радиаторе, на котором нет отсекающих кранов (перемычек-байпасов), — это зона ответственности УК.
- Шаг 2. Вызовите инженера или аварийную службу. Свяжитесь с диспетчерской вашей управляющей компании для «актирования» проблемы. Специалист должен зафиксировать неисправность и составить акт осмотра.
- Шаг 3. Подайте письменное заявление. Составьте заявление на имя руководителя УК с требованием произвести ремонт или замену общедомового имущества. Обязательно сошлитесь на Письмо Минстроя от 11.11.2025 № 31150-ОГ/00.
- Шаг 4. Сохраните копию с отметкой о получении. Заявление подается в двух экземплярах. На вашем экземпляре секретарь УК должен поставить дату и входящий номер. Это ваша главная страховка в случае судебного спора.
Важно: Помните, что УК обязана менять оборудование бесплатно только в том случае, если оно признано аварийным. Плановая замена «для красоты» обычно ложится на плечи собственника.
