С 2025 года в России вступили новые правила оформления договор дарения. Теперь такие документы подлежат обязательному нотариальному заверению. Без посещения нотариуса подарить квартиру, дачу, дом, земельный участок или автомобиль больше не получится.
Эта норма распространяется даже на те случаи, когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками.
По словам нотариуса Ивана Кашурина, некоторую недвижимость передать по договору дарения и вовсе не получится.
«Прежде всего — недвижимость можно подарить только в том случае, если она принадлежит дарителю и его права должным образом зафиксированы. Может быть, например, что квартира получена по наследству, но человек не обращался к нотариусу, а принял ее фактически. То есть, он был прописан в жилом помещении вместе с близким родственником на момент его смерти, остался там жить, оплачивает коммунальные платежи. Прежде чем такую квартиру кому-то дарить, ее нужно оформить в собственность по бумагам», — рассказал в интервью агентству «Прайм» Кашурин.
Перед процедурой дарения следует привести в порядок все документы на недвижимость. Узаконить постройки, которые располагаются на земельном участке.
Вам может быть интересно:
• Правила наследования изменились
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Сбербанк обратился к получающим пенсию на карту пенсионерам — условия изменятся
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
С 2025 года в России запрещено дарить или продавать землю отдельно от сооружений на ней и наоборот. Если гараж на участке не зарегистрирован в ЕГРН, то провести процедуру дарения земельного участка не получится.
Еще одним ограничением на передачу недвижимости является наличие обременений. Например, ареста или залога.
Не получится подарить недвижимость без согласия супруга или супруги, если квартира была приобретена в браке.
Нотариус не пропустит договор дарения, если поймет, что сделка «прикрывает» другие договоры, например, купли-продажи или мены.
Иван Кашурин напомнил, что в России запрещено дарение квартир, купленных на средства материнского капитала. Для проведения процедуры требуется получить согласие органов опеки.
«Чтобы нотариус удостоверил сделку, сам даритель не должен находиться в стадии банкротства, а его дееспособность не должна быть ограничена. Принципиально важно, чтобы даритель понимал суть и последствия сделки, а также не находился под влиянием третьих лиц, эмоций, заблуждений или, например, сильных лекарств. Даже если с недвижимостью все хорошо и даритель фактически в своих правах не ограничен, но с ним «что-то не так» — сделки не будет», — заключил нотариус.
