С 1 декабря 2025 года в России вступили в силу поправки, кардинально меняющие правила проживания в многоквартирных домах и распоряжения общим имуществом. Теперь любое изменение фасада, а также использование общедоступных зон — подъездов, подвалов, чердаков — требует одобрения большинства собственников.
Юрист Сергей Петров объяснил, что с декабря 2025 года без согласия других жильцов МКД запрещено:
— вешать на фасаде кондиционеры, антенны, козырьки и другие конструкции — для этого требуется решение, поддержанное более чем половиной собственников.
— сдавать в аренду подвалы или чердаки, размещать рекламу на фасаде или крыше дома — такие решения допустимы только при поддержке как минимум двух третей владельцев (с учетом их долей в собственности).
Вам может быть интересно:
• Россиян призвали немедленно вывести деньги с банковских карт
• Пенсионеры могут увеличить пенсию на 19%, подав одно заявление
• Собственников жилья предупредили о важных изменениях по поверке счетчиков
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«Чтобы собственники могли устанавливать кондиционеры, а УК давать согласие на размещение рекламных конструкций, все это должно быть оформлено через общее собрание собственников, протокол собрания обязательно регистрируется — внесенные изменения должны поступить в систему ГИС ЖКХ через портал госуслуг. Без этого любое решение может быть признано недействительным», — сообщил юрист в интервью порталу PNZ.RU.
Новая ответственность для жильцов
Согласно новым нормам, если кто-то повредит общее имущество — будь то лифт, трубы, фасад или подъезд — ремонтировать ущерб придется виновному. Затраты не будут распределяться между всеми жильцами, как это часто случалось ранее.
В России для проведения собраний собственников с декабря введена должность «администратора собрания». Это человек, который отвечает за организацию голосований, подсчет голосов и оформление документов.
Юрист Петров подчеркнул, что вступившие в силу изменения необходимы для защиты прав всех собственников и предотвращения единоличных решений, которые могут нанести ущерб общему имуществу.
Например, установка кондиционера на фасаде дома может испортить внешний вид здания или нарушить прочность стены.
При этом юрист допустил, что практике новые правила могут затруднить жизнь жильцов, что установка кондиционера, антенны или козырька над балконом теперь потребует организации собрания, голосования и правильной регистрации результата.
