Проблема ржавой воды в квартирах давно стала одной из самых болезненных тем для жителей многоквартирных домов. Жалобы на «бурую» воду с примесью песка и ржавчины регулярно поступают в контролирующие органы и управляющие компании. Теперь вопрос ответственности за качество воды решили урегулировать на нормативном уровне.
Подготовлен проект постановления Правительства Российской Федерации, который предусматривает изменения в действующие правила в сфере ЖКХ.
Документ предполагает внесение поправок в Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ №354 от 06.05.2011) и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006). Новые нормы планируется ввести с 1 сентября 2026 года.
Проект изменений подготовило Министерство строительства и жилищно‑коммунального хозяйства Российской Федерации. Основная цель инициативы — установить четкие требования к контролю качества воды в многоквартирных домах и определить ответственность участников коммунальной системы.
Согласно предложенным правилам, если у жильцов нет прямых договоров с поставщиком воды, дополнительные обязанности будут возложены на управляющие организации. Им придется создавать специальные точки для отбора проб воды на внутридомовых системах холодного водоснабжения. Если поступит жалоба от жителей, управляющая компания должна будет передать воду на лабораторный анализ.
Необходимость таких изменений возникла из-за многолетних споров между различными ведомствами и коммунальными структурами. После введения санитарных требований, закрепленных в СанПиН 2.1.3684‑21, возник вопрос: кто именно обязан контролировать качество воды внутри дома.
Начиная с марта 2021 года различные инстанции трактовали эту норму по-разному. Роспотребнадзор настаивал на том, что управляющие компании должны утверждать специальные программы мониторинга воды. В свою очередь Минстрой России заявлял, что ответственность лежит на ресурсоснабжающих организациях. Судебная практика также оказалась противоречивой: решения по подобным спорам нередко отличались друг от друга.
Новый проект должен устранить эту правовую неопределенность и снизить количество конфликтов между жильцами, управляющими компаниями и поставщиками коммунальных ресурсов.
Если документ будет принят, с 1 сентября 2026 года управляющие организации при отсутствии прямых договоров с ресурсоснабжающими компаниями будут обязаны обеспечивать наличие двух точек отбора проб воды на внутридомовой системе холодного водоснабжения. Одна из них должна находиться на внешней границе сетей, а вторая — в наиболее удаленной точке внутри дома.
Кроме того, при поступлении жалобы на качество воды управляющая компания должна будет самостоятельно или с привлечением аккредитованных специалистов организовать отбор проб и направить их в лабораторию для проведения анализа.
Также документ предусматривает обязанность обеспечивать доступ представителей Роспотребнадзора к внутридомовым инженерным сетям. Если лабораторные исследования покажут несоответствие воды санитарным требованиям, управляющая организация должна будет немедленно принять меры для устранения нарушений.
Однако у новых правил есть важная особенность. Расходы на проведение таких работ будут включаться в содержание общего имущества дома. Это означает, что фактически оплачивать дополнительные проверки и обслуживание систем водоснабжения придется собственникам квартир.
