Пластиковые окна под запретом? Юристы объяснили, кому на самом деле придется менять стеклопакеты на дерево

В последнее время в СМИ и социальных сетях активно распространяются тревожные сообщения о якобы грядущем запрете пластиковых окон в многоквартирных домах. В публикациях утверждается, что жильцам не только перестанут разрешать установку современных стеклопакетов, но и обяжут демонтировать уже установленные конструкции, заменив их деревянными. Формулировки звучат резко и пугающе, создавая ощущение масштабных и неизбежных изменений.

В реальности ситуация выглядит совсем иначе. В российском законодательстве не существует ни одного нормативного акта, который запрещал бы установку пластиковых окон в многоквартирных домах или обязывал собственников менять их на деревянные. Всеобщего запрета нет и в ближайшей перспективе не предвидится — разговоры о нем оказались не более чем мифом, прокомментировали специалисты в интервью ТАСС.

Юрист, главный редактор «ЖКХ Ньюс» и автор Telegram-канала «ЖКХ» Антонина Юдина пояснила, что основным моментом здесь является статус фасада здания. Согласно Жилищному кодексу РФ, фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений. Это означает, что любые работы, затрагивающие его конструктивные элементы или внешний облик, требуют коллективного решения.

Если замена окон связана с вмешательством в общее имущество — например, при остеклении балкона, которого ранее не было, расширении площади остекления или изменении внешнего контура фасада, — такие действия подлежат согласованию на общем собрании собственников. Именно в этих случаях необходимо принимать решение большинством голосов.

При этом стандартная замена старых окон на новые, включая пластиковые, в пределах существующих оконных проемов не считается использованием общего имущества. Если не меняются форма, размеры проема и архитектурный облик здания, никакого согласования с соседями или проведения общего собрания не требуется. Это принципиальный момент, который часто упускается в громких публикациях.

Отдельное исключение предусмотрено для домов, имеющих статус объектов культурного наследия. В таких зданиях действуют особые правила. Федеральный закон № 73-ФЗ запрещает любые изменения внешнего облика без согласия органов охраны культурного наследия. Даже замена окон без изменения проемов в таких домах может потребовать отдельного разрешения.

Дополнительные ограничения могут устанавливаться и на муниципальном уровне. Антонина Юдина обратила внимание, что в городах действуют собственные правила благоустройства. Они могут содержать требования к цвету оконных рам со стороны улицы, материалам конструкций и порядку изменения фасадов. В отдельных случаях вводится паспорт фасада, нарушение которого может повлечь претензии со стороны местных властей.

Юрисконсульт «СберПрава» Ксения Солод также подчеркнула, что слухи о запрете пластиковых окон возникли из-за неверного толкования норм, маркетинговых манипуляций и смешения разных правовых режимов.

Она уточнила, что работы, связанные с изменением конфигурации оконных проемов — установкой панорамных окон, расширением или изменением формы проема — относятся к перепланировке. В таких ситуациях помимо согласия собственников требуется проект и разрешение жилищной инспекции или архитектурного органа.

Юристы рекомендуют собственникам внимательно подходить к вопросу замены окон. При заказе работ важно требовать у подрядчика сертификаты соответствия установленным ГОСТам. Если планируется вмешательство в фасад или изменение проемов, необходимо заранее провести общее собрание собственников и узаконить изменения через контролирующие органы. В случае сомнений в качестве окон или монтажа закон «О защите прав потребителей» позволяет добиваться переустановки, компенсации или возврата средств.

В сухом остатке ситуация предельно ясна. Запрета на пластиковые окна в многоквартирных домах в России нет, как нет и требования менять их на деревянные. Обычная замена окон без изменения проемов и фасада не требует никаких согласований. Ограничения возможны лишь в домах — объектах культурного наследия или при вмешательстве в общий архитектурный облик здания. Все остальное — не более чем громкие слухи, не имеющие под собой правовой основы.