Обязательное нотариальное заверение договоров дарения жилья и регистрация сделок по биометрии могут оказаться только первыми шагами в деле коренного преобразования системы регистрации недвижимости. Об этом сообщила адвокат Ирина Сивакова.
Генпрокуратура одобрила еще один законопроект с новыми правилами. Во-первых, наличный расчет по договорам купли-продажи жилья предполагается запретить.
Ограничение распространяется на все объекты дороже 1 млн рублей. В качестве основного аргумента приводится противодействие распространению мошеннических схем, когда жертву обязывают передать выручку «курьерам».
В юридическом сообществе меру воспринимают довольно скептично. Полной гарантии безопасности она не дает, поскольку полученные в безналичной форме деньги можно снять со счета и точно так же отдать аферистам.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Второе изменение заключается в продлении срока регистрации в ЕГРН до 20 дней при подозрении, что договор заключен под влиянием. По каким признакам будут делать вывод о чистоте сделок, пока неясно.
Далее, в законопроекте оговаривается, что для случаев, когда продавцами выступают люди старше 65 лет, нотариальная форма договоров становится обязательной. По действующим правилам она требуется, только если реализуется доля в собственности.
В обоснование такого предложения разработчики ссылаются на возрастное ослабление самоконтроля и сильную подверженность воздействию мошенников.
Нотариус действительно не пропустит сомнительный договор, однако, как показывает практика, промахи совершают и 30-40-летние. Поэтому ограничение выглядит неочевидным.
Кроме того, схемы обмана постоянно совершенствуются и даже высококлассному специалисту не всегда удается распознать подвох.
И еще одно новшество – материальная ответственность для риелторов, если в результате сделки, которую они сопровождали, покупатель останется без жилья. Возмещение вреда, по замыслу, будет происходить из некоего компенсационного фонда.
Каким образом там будут собираться средства, не уточняется, но весьма вероятно, что агенты начнут закладывать грядущие расходы в стоимость своих услуг.
