Большинство россиян уверены, что передать квартиру, дом или другое имущество близким можно только двумя способами — оформив договор дарения или составив завещание. В первом случае право собственности переходит сразу после оформления сделки, во втором — только после смерти владельца имущества. Однако законодательство предусматривает и еще один механизм, который в ряде случаев может оказаться удобным, особенно для пожилых людей.
В обиходе такой документ нередко называют «договором дарения в будущем», хотя с юридической точки зрения такого самостоятельного вида договора не существует. Портал PNZ.RU выяснил, как работает этот механизм, в чем его особенности и какие требования предъявляет закон.
Главный редактор портала PNZ.RU, эксперт в сфере социального и пенсионного законодательства Владимир Белов пояснил, что речь идет об обычном договоре дарения, который предусматривает не немедленную передачу имущества, а обязательство сделать это позднее. Такой документ также называют договором с обещанием дарения или договором отложенного дарения.
Эта возможность прямо предусмотрена пунктом 2 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.
«Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности», — сказано в пункте 2 статьи 572 ГК РФ.
При составлении такого договора особое значение имеет точность формулировок. Документ должен однозначно определять, какое именно имущество передается и кому оно предназначено. Если предмет дарения описан расплывчато, например указано «ценная вещь» или «все имущество», такое обещание может быть признано судом ничтожным.
Не менее важно закрепить, что передача имущества осуществляется исключительно на безвозмездной основе. Если документ предусматривает встречные обязательства — денежную оплату, оказание услуг или обязанность содержать дарителя, суд вправе признать такую сделку притворной и переквалифицировать ее, например, в договор ренты.
Закон устанавливает и требования к форме договора. Если предметом является движимое имущество, обещание подарить его в будущем обязательно оформляется письменно. Устные договоренности юридической силы не имеют. Если же речь идет о недвижимости, то с 2025 года договор дарения между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Отсрочка передачи имущества также должна быть четко определена. В документе можно указать конкретную дату либо предусмотреть наступление определенного события. Например, имущество может быть передано после возвращения одаряемого из армии, окончания высшего учебного заведения или рождения у него детей, объяснил Владимир Белов.
При этом законодательство содержит принципиально важное ограничение. Передачу имущества нельзя связывать со смертью дарителя. Такое условие делает договор недействительным, поскольку распоряжение имуществом после смерти осуществляется исключительно в порядке наследования, в том числе посредством завещания.
Если даритель скончается до наступления предусмотренного договором события, обязанность исполнить обещание дарения переходит к его наследникам, если иное прямо не предусмотрено самим договором.
Вместе с тем закон защищает и интересы дарителя. Если после подписания договора его материальное положение, семейные обстоятельства или состояние здоровья существенно изменятся, а исполнение обещания приведет к заметному снижению уровня жизни, он вправе отказаться от исполнения своих обязательств.
Именно поэтому специалисты рекомендуют особенно внимательно подходить к подготовке подобных документов. Грамотно составленный договор позволяет заранее определить условия передачи имущества и существенно снизить риск возникновения споров между сторонами в будущем.
