Получивших квартиры по наследству предупредили о риске потери недвижимости

Управление Росреестра по Москве обратило внимание россиян, наследующих недвижимость, о рисках потери полученной по наследству квартиры.

Первая опасность – долги наследодателя. При принятии наследства может выясниться, что умерший оставил непогашенный кредит, сопоставимый по сумме со стоимостью квартиры. Закон обязывает наследников выплачивать эти долги в пределах стоимости унаследованного имущества.

Кредиторы могут потребовать возврата средств как от самих наследников, так и через обращение в суд по поводу наследственного имущества до его официального оформления.

Чтобы защитить квартиру, необходимо обратиться к нотариусу, который может ходатайствовать о приостановке судебного процесса до момента, когда наследники вступят в права.

При оформлении наследства важно, чтобы нотариус запросил информацию о долгах умершего в бюро кредитных историй. Если по ипотеке был оформлен договор страхования жизни, в случае смерти заемщика страховая компания может покрыть долг. Для этого наследникам следует как можно скорее связаться со страховщиком и предоставить подтверждающие документы.

Второй риск – завещание в пользу третьих лиц. Владелец недвижимости имеет право завещать ее любому человеку, не уведомляя об этом родственников. После смерти собственника квартира перейдет к указанному в завещании лицу.

Однако закон предусматривает возможность оспорить завещание в суде. В частности, несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруг, родители и иждивенцы наследодателя имеют право на обязательную долю, которая составляет не менее половины того, что они получили бы при наследовании по закону.

Кроме того, любой человек, чьи права были нарушены завещанием, может обратиться в суд для признания его недействительным.

Третья ситуация – муниципальный статус жилья. Если умерший проживал в неприватизированной квартире по договору социального найма, такое жилье не может быть передано по наследству, поскольку принадлежит городу или государству.

Тем не менее, дееспособный член семьи умершего нанимателя имеет законное право потребовать переоформления договора найма на свое имя.