Правила сделок с квартирами, купленными на маткапитал, изменяются

В начале июня в Госдуме планируют принять закон, упрощающий продажу жилья, приобретенного на средства материнского капитала.

Об этом рассказала заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

По действующему законодательству такую квартиру нельзя продать, пока не погашена ипотека.

Кроме того, необходимо выделить доли детям – это обязательное условие при вложении маткапитала в покупку недвижимости. На дальнейшую реализацию требуется согласие органов опеки, причем могут и отказать: правового регулирования критериев тут нет.

Эти тонкости затрудняют продажу, в итоге квадратные метры уходят по цене значительно ниже рыночной.

Если предложенные еще в прошлом году корректировки будут приняты, то собственность детей станет переносить в новую квартиру, причем согласие опеки станет не обязательным. Главное, чтобы жилищные условия действительно улучшались, то есть должна быть больше площадь или выше кадастровая стоимость.

«Тем самым не ущемляются права несовершеннолетних детей на получение доли в жилом помещении. И при этом граждане получают возможность обменять одно жилье на другое без потери в цене и тем самым решить свою жилищную задачу», – указали авторы инициативы.

Взрослые члены семьи, в свою очередь, получат право отказаться от своих долей в квартире с материнским капиталом. Пока что такая возможность нигде не закреплена юридически, что идет вразрез с положениями Гражданского кодекса РФ.

Первое чтение новый закон прошел в феврале и получил одобрение. Он вступит в силу сразу после окончательного принятия и официальной публикации.

Светлана Разворотнева добавила, что параллельно решается вопрос создания базы данных квартир и домов, купленных с использованием сертификата.

Она нужна для безопасности будущих покупателей, чтобы они могли убедиться в отсутствии обременений еще до заключения сделки.