Передача недвижимости — квартиры, дома или земельного участка — близким родственникам часто оформляется через договор дарения. Этот способ считается одним из самых простых и надежных для смены собственника.
Но даже такой, казалось бы, безотзывный юридический документ имеет свои уязвимые места. Как объяснил юрист Юрий Капштык, в ряде случаев дарственная может быть «обнулена», а получателя подарка могут обязать вернуть имущество обратно.
Наиболее частой причиной судебного оспаривания является нарушение прав других законных владельцев или претендентов на это имущество.
Если подаренная квартира или другая недвижимость была приобретена в браке, она считается совместно нажитым имуществом. Даже если в дарственной указан только один супруг как даритель, второй супруг имеет законное право на свою долю. Если это право нарушено, пострадавший супруг может обратиться в суд с требованием расторгнуть сделку дарения.
Вам может быть интересно:
• С декабря начнутся автоматические списания с банковских карт и счетов
• Нужно ли очищать сосиски от пленки перед варкой?
• Правила проживания в многоквартирных домах изменены: ключевые нововведения
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Договор дарения может быть отменен, если получатель подарка (одаряемый) ненадлежащим образом обращается с полученной недвижимостью, создавая угрозу ее безвозвратной утраты или существенного повреждения.
В этом случае дарителю потребуется представить суду убедительные доказательства того, что одаряемый проявляет небрежность, которая ставит под угрозу сохранность объекта.
Законодательство максимально защищает дарителя. Если будет установлен факт совершения одаряемым умышленного физического вреда или покушения на жизнь самого дарителя или членов его семьи, дарственная подлежит безусловному расторжению.
Смерть одаряемого раньше дарителя – еще одна причина, почему договор дарения могут аннулировать. Но такой пункт должен быть прописан в самом документе.
Если в документе есть условие, что дарственная перестает действовать в случае, если одаряемый умирает раньше дарителя, то право собственности возвращается к первоначальному владельцу.
Юрий Капштык отметил, что существуют и другие основания для аннулирования сделок дарения. Она может быть признана недействительной, если выяснится, что недвижимость является предметом разбирательств по уголовному делу. Дарственная может быть оспорена, если суд установит, что фактически она маскировала другую сделку, например, куплю-продажу с целью уклонения от налогов или других обязательств.
