С 1 марта 2026 года в России вступают в силу изменения, которые заметно корректируют логику земельных отношений. Речь идет о том, что именно разрешено делать на собственном участке и как теперь будет определяться его назначение. Об изменениях рассказал председатель комитета Государственной думы РФ по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
По его словам, в Земельный кодекс Российской Федерации включена отдельная глава, устанавливающая единые правила в части вида разрешенного использования земельных участков. Фактически речь идет о четком закреплении официального назначения земли.
Теперь на законодательном уровне прямо указано, что для участка могут быть предусмотрены основные, вспомогательные, а в ряде случаев — условно разрешенные виды использования. Выбранным вариантом считается только после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Дополнительно закреплена жесткая взаимосвязь между участком и расположенной на нем постройкой. Назначение здания или сооружения должно соответствовать разрешенному виду использования земли, на которой оно находится. Иначе говоря, формальные расхождения теперь становятся юридически значимыми.
При этом закон не перечеркивает прежние решения. Как подчеркнул депутат, ранее установленные виды использования сохраняются и после 1 марта 2026 года. Если же в ЕГРН отсутствуют сведения о виде разрешенного использования, временно будут применяться данные из правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов. Для владельцев индивидуальных жилых домов и дач в большинстве случаев резких перемен не произойдет.
Однако проверить выписку из ЕГРН все же рекомендуется: при продаже участка, строительстве или оформлении прав возможные несоответствия могут всплыть практически сразу.
Отдельно урегулирован вопрос так называемых «старых» расхождений, когда дом и участок оформлены с неточностями. Закон допускает дальнейшее использование таких объектов без установления срока для приведения их в соответствие, если федеральное законодательство не предусматривает иное. Исключение составляют ситуации, когда уже принято решение о сносе самовольной постройки.
Для садоводческих товариществ правила стали строже. В пределах территории садоводства изменить вид разрешенного использования отдельных садовых и огородных участков в общем порядке будет нельзя. Исключения прямо ограничены законом — например, в случаях изъятия для государственных или муниципальных нужд либо при комплексном развитии территории.
Бизнес почувствует изменения прежде всего в сфере аренды государственной и муниципальной земли. Арендатор не вправе выбирать вид использования, противоречащий условиям договора аренды, за исключением специальных механизмов, предусмотренных для комплексного развития территорий.
Если категория земли или территориальная зона остаются неясными, предусмотрена возможность получить официальное заключение уполномоченного органа. Срок подготовки такого ответа составит семь рабочих дней, плата не взимается при соблюдении установленных условий.
