С 1 июля 2026 года в России начнут действовать новые правила дистанционного оформления сделок с недвижимостью. Росреестр и МФЦ запускают механизм, который позволит проводить часть операций с квартирами, домами и коммерческими объектами полностью онлайн — с использованием биометрии и электронной подписи.
Нововведение станет одним из крупнейших шагов к цифровизации рынка недвижимости. Теперь для оформления сделки без личного визита к нотариусу, в МФЦ или офис Росреестра потребуется сразу два инструмента: усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) и подтвержденная биометрия в Единой биометрической системе (ЕБС).
При этом привычный офлайн-формат сохраняется. Сделки по-прежнему можно будет оформлять через МФЦ, нотариусов или напрямую через Росреестр.
На первом этапе новый механизм затронет только наиболее стандартизированные сделки. Речь идет о покупке жилья у застройщика и ипотечных сделках. Более сложные операции — например, сделки с долями, наследственным имуществом, объектами с участием несовершеннолетних или спорной историей — останутся под усиленным контролем и потребуют личного присутствия сторон.
Главное изменение заключается в том, что необходимость личных поездок практически исчезнет. Покупатель сможет приобрести квартиру в другом регионе без командировок и длительных визитов в различные инстанции. Кроме того, отменяется специальное согласие на электронную регистрацию сделки, которое раньше требовалось отдельно оформлять.
Эксперты считают, что запуск биометрии станет серьезным толчком к переходу рынка недвижимости в цифровую среду. В первую очередь технология распространится в сегменте ипотеки и новостроек, где процедуры уже максимально унифицированы, а затем постепенно перейдет и на другие виды сделок.
Подготовиться к дистанционной сделке придется заранее. Для получения подтвержденной биометрии потребуется пройти очную идентификацию — чаще всего это делают в банке, но возможно и в МФЦ. Кроме того, необходимо оформить усиленную квалифицированную электронную подпись в аккредитованном удостоверяющем центре.
Срок действия электронной подписи ограничен 12 месяцами, а подтвержденная биометрия действует пять лет. Перед проведением сделки необходимо убедиться, что оба инструмента остаются актуальными.
Несмотря на дополнительные уровни защиты, специалисты предупреждают: риски мошенничества сохраняются. Среди потенциальных угроз называют взлом аккаунтов на «Госуслугах», кражу данных электронной подписи, фишинговые сайты и возможные ошибки идентификации.
Эксперты подчеркивают, что биометрия подтверждает личность участника сделки, но не гарантирует юридическую чистоту недвижимости. Поэтому даже при цифровом оформлении необходимо внимательно проверять выписки из ЕГРН, историю объекта и не передавать третьим лицам коды доступа и данные авторизации.
