С сентября собственников недвижимости ждут четыре важных изменения

С сентября 2025 года в России начнут действовать четыре важных закона, которые затронут права собственников и членов их семей, а также регулирование земельных участков и работы управляющих компаний.

О ключевых изменениях в законодательстве в своем телеграм-канале рассказала адвокат Ирина Сивакова.

Права жильцов аварийного жилья. Семьи, отказавшиеся от приватизации, теперь получат дополнительную защиту. Если дом, в котором они проживают, будет признан аварийным, и у них нет другого жилья, эти граждане смогут рассчитывать на социальное жилье.

Для этого они должны быть официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий или иметь основания для постановки на такой учет (ФЗ № 233-ФЗ от 23.07.2025).

Защита прав на пожизненное пользование. Информация о членах семьи, обладающих правом пожизненного проживания в приватизированной или кооперативной квартире, теперь будет вноситься в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Это касается тех, кто отказался от участия в приватизации или был включен в ордер при заселении. Сведения будут вноситься по заявлению собственника или по решению суда, если граждане обратятся туда для защиты своих прав. Кроме того, теперь для залога такого жилья потребуется нотариально заверенное согласие этих членов семьи (ФЗ № 482-ФЗ от 26.12.2024).

Отчетность для управляющих компаний. Управляющие организации многоквартирных домов теперь обязаны ежегодно отчитываться перед жильцами о своей работе.

Отчет за прошедший год должен быть представлен в первом квартале текущего года и размещен в Государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ), что повысит прозрачность их деятельности (ФЗ № 125-ФЗ от 07.06.2025).

Новые правила для земельных участков. С 1 сентября вступает в силу официальный перечень признаков, свидетельствующих о неиспользовании земельных участков, в том числе садовых и огородных.

Если уполномоченные органы обнаружат хотя бы один из этих признаков (например, участок зарос сорняками или завален мусором более чем наполовину), владельцу грозит штраф. В дальнейшем это может стать основанием для принудительной продажи земли.

Проверки начнутся с 1 марта 2028 года (ПП РФ № 826 от 31 мая 2025 г.), уточняет Росреестр.