Собственники квартир в ряде случаев обязаны информировать управляющую организацию о количестве людей, проживающих в жилье. Об этом напомнила адвокат Ирина Сивакова.
Такая обязанность возникает, если в квартире отсутствует хотя бы один из обязательных приборов учета коммунальных ресурсов. Речь идет не только о полном отсутствии счетчика, но и о ситуациях, когда прибор не прошел поверку или срок его эксплуатации уже истек.
Причина кроется в порядке начисления платы за коммунальные услуги. При отсутствии корректно работающих счетчиков расчет за коммунальные услуги производится по установленным нормативам потребления, а также с учетом количества проживающих в квартире людей. Чем больше жильцов — тем выше итоговая сумма платежей.
Если управляющая компания или ресурсоснабжающая организация не располагает точными сведениями о числе проживающих, начисления могут оказаться заниженными.
Однако такая ситуация редко остается незамеченной: законодательство предусматривает механизм проверок.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг № 354 коммунальные организации имеют право проводить проверки квартир, где отсутствуют счетчики.
В ходе такой проверки фиксируется фактическое количество проживающих граждан. По итогам осмотра составляется специальный акт. Именно этот документ становится основанием для перерасчета коммунальных платежей.
Согласно пункту 56.1 указанных правил, собственнику жилья может быть доначислена плата за коммунальный ресурс исходя из реального числа жильцов.
Поэтому скрыть фактическое количество проживающих в квартире в подобных условиях практически невозможно: если информация всплывет во время проверки, итоговые платежи могут заметно вырасти, заключила Ирина Сивакова.
Нюанс. Если в квартире никто не прописан и нет счетчиков, расчет идет по количеству собственников (п. 56(2) ПП РФ № 354).
