Счета разделят на всех: когда родственники собственника обязаны платить по чужим долгам за квартиру

Адвокат Ирина Сивакова напомнила о важном правовом нюансе, который нередко становится неожиданностью для жильцов квартир. Зарегистрированные в жилом помещении члены семьи собственника несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с пользованием квартирой. Такое правило прямо закреплено в статье 31 Жилищного кодекса РФ и активно применяется на практике.

За что могут взыскать долг с родственников

Солидарная ответственность означает, что долги могут быть взысканы не только с владельцев жилья, но и со всех зарегистрированных в квартире членов его семьи. В первую очередь это касается задолженности по оплате коммунальных услуг — электроэнергии, воды, отопления и других ресурсов, которыми фактически пользуются проживающие.

Кроме того, на членов семьи собственника может быть возложена обязанность возместить ущерб, причиненный третьим лицам. Аналогичные правила распространяются и на собственников жилья, которые не проживают в квартире.

Типичный пример — затопление соседей по вине жильцов квартиры. В таких ситуациях требования о компенсации могут быть предъявлены сразу ко всем проживающим, а не только к собственнику недвижимости.

Право на перерасчет внутри семьи

Если один из членов семьи погасил общую задолженность или выплатил компенсацию за причиненный ущерб, закон оставляет за ним право требовать возмещения понесенных расходов с остальных жильцов квартиры. Иными словами, финансовая нагрузка может быть перераспределена внутри семьи в порядке регресса, если это потребуется.

Какие платежи нельзя переложить на родственников

При этом законодательство четко проводит границу между расходами за пользование жильем и обязанностями по его содержанию. Как подчеркнула Ирина Сивакова, с членов семьи собственника нельзя взыскать платежи, связанные именно с содержанием квартиры и общего имущества дома.

К таким расходам относятся плата за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, взносы на капитальный ремонт, оплата технического обслуживания газового оборудования, а также расходы на установку или поверку приборов учета. Эти платежи лежат исключительно на собственнике жилья и не могут быть переложены на других проживающих.

Почему действует именно такое правило

Содержание имущества — это прямая обязанность владельца квартиры. Закон не предусматривает возможность передачи этой ответственности другим лицам, даже если они зарегистрированы и постоянно проживают в жилом помещении. Именно поэтому судебная практика, как правило, встает на сторону членов семьи собственника в спорах о подобных расходах.