На фоне громких историй последних месяцев, когда сделки купли-продажи недвижимости признавались недействительными, а покупатели оставались без жилья и денег, власти начали обсуждать дополнительные меры защиты добросовестных граждан. Особенно резонансными стали случаи, когда пожилые продавцы после оформления сделок заявляли о мошенничестве и требовали отмены договоров через суд. Такие ситуации вызвали волну паники на рынке недвижимости и усилили разговоры о необходимости ужесточения контроля за операциями с жильем.
В результате в Госдуме полным ходом готовится законопроект, предусматривающий обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью. По задумке авторов инициативы, нововведение должно повысить безопасность сделок с жильем, сократить количество спорных ситуаций и усилить юридическую защиту участников рынка.
Что предлагают изменить
Сейчас обязательное нотариальное оформление требуется лишь в отдельных случаях — например, при договорах дарения или сделках с долями. Новый закон может распространить эту практику на все сделки купли-продажи жилья. Сторонники инициативы уверены: участие нотариуса позволит значительно снизить риск мошенничества при продаже квартир и предотвратить ситуации, когда одна из сторон позже заявляет о давлении или обмане.
Председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников подчеркнул, что нотариальное удостоверение способно усилить юридическую силу договора купли-продажи. В условиях растущего числа судебных споров такая мера рассматривается как инструмент укрепления доверия на рынке и повышения прозрачности сделок.
Сколько будет стоить обязательное нотариальное оформление
Одним из главных аргументов противников реформы остается опасение, что обязательные визиты к нотариусу приведут к значительным расходам для граждан. Однако в Федеральной нотариальной палате заявили, что при введении обязательной формы тарифы автоматически снизятся. В таком случае госпошлина составит 0,5% от суммы сделки, но не более 20 тысяч рублей, плюс региональный тариф, который устанавливается отдельно в каждом субъекте РФ.
Например, в Москве региональный тариф может составить около 10 тысяч рублей. Таким образом, максимальная стоимость оформления сделки с квартирой достигнет примерно 30 тысяч рублей — вне зависимости от стоимости недвижимости. В Самарской области сделка обойдется в 28 тысяч рублей (20 тысяч федеральный и 8 тысяч региональный тариф), а в Пензенской области в 26,9 тысячи рублей (20 тысяч федеральный и 6,9 тысячи региональный тариф).
В нотариате подчеркивают, что стоимость удостоверения сделки включает комплекс услуг: юридическую проверку документов, запросы в государственные органы, подготовку договора, разъяснение правовых последствий сторонам и ускоренную подачу документов в Росреестр. Регистрация при этом может занять всего один рабочий день.
Отдельно отмечается наличие льгот для социально незащищенных категорий граждан, что должно снизить финансовую нагрузку.
Что может измениться на рынке недвижимости
Если инициатива будет принята, рынок может перейти на новую модель оформления сделок, где нотариус станет обязательным участником каждой операции. Критики нововведения опасаются роста бюрократии и указывают на дополнительные траты граждан. Итоговый эффект будет зависеть от окончательной редакции закона и того, как именно будут реализованы новые правила.
