Современные многоквартирные жилые дома давно перестали быть набором типовых подъездов с лестницей и лифтом. Новые МКД все чаще проектируются как полноценная среда для жизни, где для жильца важна не только квартира, но и пространство за ее пределами. В таких домах появляются места общего пользования, которые формируют комфорт и создают атмосферу.
Застройщики все активнее закладывают в проекты общественные зоны, делая акцент на удобстве и повседневных нуждах жителей. В подъездах появляются просторные и функциональные холлы, где можно задержаться, пообщаться с соседями, подождать такси или провести встречу. Эти пространства становятся неформальным «сердцем» дома, оживляя подъезд и меняя привычное представление о жилом комплексе.
Отдельное внимание уделяется практичным помещениям. Колясочные — специально оборудованные комнаты для хранения детских колясок, велосипедов, самокатов и спортивного инвентаря — позволяют разгрузить квартиры и подъезды, избавляя жильцов от ежедневных неудобств. Все чаще в домах появляются и лапомойки — зоны с раковинами и душевыми лейками для мытья лап домашних животных после прогулки. Обычно их размещают при входе в подъезд, чтобы грязь не разносилась по дому.
Перечень возможных общих пространств этим не ограничивается. В современных МКД можно встретить общественные туалеты, коворкинги, комнаты для хранения посылок, детские игровые, кладовые, колясочные на этажах, велосипедные, помещения для консьержей. Все это повышает привлекательность жилья, но одновременно влечет за собой дополнительные обязательства для собственников.
Вам может быть интересно:
• Из-за роста цен пенсионерам подготовили новую выплату
• Для собственников жилья готовят новый налог
• Пенсионеры лишаются доступа к своим сбережениям из-за новых правил переводов
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Юрист Сергей Петров в интервью порталу PNZ.RU обратил внимание на важный нюанс. Все подобные помещения относятся к общему имуществу дома, а значит, их содержание оплачивается всеми жильцами. Владельцы квартир в многоквартирных домах обладают не только правом собственности на свои квадратные метры, но и долей в общем имуществе МКД.
К общедомовому имуществу относятся объекты, которые не являются частью отдельных квартир, не могут находиться в собственности одного владельца и используются для обслуживания двух и более помещений.
Это не только лифты, лестницы и коридоры, но и крыши, фасады, чердаки, подвалы, инженерные коммуникации, земельный участок под домом и все дополнительные пространства общего пользования. Полный перечень таких объектов закреплен в Жилищном кодексе Российской Федерации.
«Финансовая сторона вопроса неизбежна. Очень часто люди покупают квартиры в современных ЖК, а когда получают первую квитанцию на оплату, оказываются шокированы. За все удобства необходимо платить и отказаться от этого невозможно», — предупредил юрист.
Жители оплачивают не только коммунальные ресурсы внутри своих квартир, но и расходы на содержание всего дома: освещение подъездов, работу лифтов, уборку лестничных клеток, уход за двором и клумбами, расход воды и электроэнергии на туалеты и лапомойки в подъездах. Эти затраты распределяются между собственниками пропорционально площади их жилья и включаются в плату за общедомовые нужды.
Оплачивать такие расходы обязаны все владельцы помещений без исключения — как жилых, так и нежилых. Это касается и жителей первых этажей, которые не пользуются лифтом, и собственников коммерческих помещений.
«Право на комфортное общее пространство неразрывно связано с обязанностью участвовать в его содержании, даже если отдельные элементы инфраструктуры человеком не используются», — заключил Сергей Петров.
