Самовольная установка розеток для зарядки электромобиля или электросамоката в подземном паркинге может обернуться серьезными финансовыми последствиями не только для владельца машины, но и для управляющей организации. Именно к такому выводу пришли суды Москвы, рассмотрев дело № А40-72290/2025. По итогам разбирательства управляющую компанию оштрафовали на 300 тысяч рублей, и обе судебные инстанции признали такое решение законным.
Поводом для проверки стало обращение одного из собственников жилья через ГИС ЖКХ. Он сообщил в Государственную жилищную инспекцию, что сосед без согласования с другими владельцами помещений и без решения общего собрания собственников оборудовал в паркинге розетки для зарядки электромобиля. По мнению заявителя, управляющая организация не предприняла никаких мер для устранения нарушения.
Во время инспекционного визита сотрудники Госжилинспекции подтвердили факт самовольного подключения. После этого управляющую организацию привлекли к административной ответственности по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ. При этом собственник, установивший оборудование, наказания не понес.
Такое решение основано на действующих нормах жилищного законодательства. Согласно подпункту «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491, паркинг, его конструктивные элементы и внутридомовая система электроснабжения относятся к общему имуществу собственников. В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ распоряжение этим имуществом возможно только по решению общего собрания собственников. Без такого согласования любое подключение оборудования к внутридомовым инженерным сетям считается незаконным.
Дополнительные обязанности возлагаются и на управляющую организацию. В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ именно она отвечает за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. Пункты 4.2 и 4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170, обязывают управляющую компанию выявлять и пресекать самовольные подключения к инженерным сетям.
Суд установил, что управляющая организация не исполнила эти обязанности, поэтому именно она была признана виновной в совершении административного правонарушения.
Похожая ситуация с организацией станции зарядки ранее возникла в Красноярске, однако там последствия оказались совсем другими. Один из жителей самостоятельно проложил кабель от своей квартиры к придомовой территории и оборудовал место для зарядки электромобиля.
После жалоб соседей управляющая организация оперативно вмешалась и выдала собственнику предписание о демонтаже оборудования. Нарушение было устранено еще до вмешательства контролирующих органов, благодаря чему управляющей компании удалось избежать административной ответственности.
Юристы отмечают, что в настоящее время Жилищный кодекс РФ не содержит специальных правил, регулирующих установку зарядных станций для электромобилей или электросамокатов в многоквартирных домах. Поэтому применяется общий порядок использования общего имущества.
Для законной организации места зарядки необходимо заранее подготовить техническую документацию, определить место подключения к внутридомовой системе электроснабжения, согласовать вопросы технологического присоединения с управляющей организацией или ресурсоснабжающей компанией, определить конкретное парковочное место и, самое главное, получить согласие общего собрания собственников помещений. Именно решение общего собрания остается обязательным условием для использования общего имущества в подобных целях.
Судебная практика показывает, что с увеличением числа электромобилей и электросамокатов подобные споры будут возникать все чаще. Одного обращения жильцов в Госжилинспекцию может оказаться достаточно для проведения проверки и привлечения управляющей организации к ответственности.
Пока специальные нормы для зарядной инфраструктуры не приняты, соблюдение общего порядка, установленного Жилищным кодексом РФ и подзаконными актами, остается единственным способом избежать крупных штрафов и судебных разбирательств, обратили внимание в одном из юридических каналов на платформе «Дзен».
Как легально установить зарядную станцию в подземном паркинге?
- Запросите технические условия (ТУ). Обратитесь в управляющую компанию, чтобы узнать, располагает ли дом свободной электрической мощностью. Для быстрой зарядки нужно от 7 до 22 кВт, которых у дома может просто не быть.
- Разработайте проект. Закажите у сертифицированной инженерной организации проект организации точки зарядки с отдельным прибором учета и автоматами защиты.
- Инициируйте общее собрание (ОСС). Включите в повестку дня вопросы о выделении части общего имущества под прокладку кабеля, установку счетчика и правила компенсации расходов на электроэнергию. В идеале — предложите единую концепцию развития зарядной сети для дома.
- Заключите договор. После получения 2/3 голосов «за» подпишите соглашение с УК или напрямую с энергосбытом для ведения раздельного учета киловатт.
