Собственникам жилья придется возвращать балконам первоначальный вид уже с мая

Балкон – часть общедомового имущества, то есть считается совместной собственностью всех жильцов. Это значит, что остеклить его без согласования с владельцами других квартир невозможно.

Законодательный запрет продиктован здравым смыслом. Прямым следствием становится повышение нагрузки на плиту, что чревато проблемами – от трещин на фасаде до обрушения надстройки.

Из-за этого остекление приравнивается к перепланировке, когда оно изначально не предусмотрено (проверяется по техпаспорту дома) либо установлен запрет на изменение внешнего вида фасада.

«Недавнее решение Конституционного суда поставило точку в спорах об остеклении балконов: теперь для этого нужно согласие всех собственников дома. Но проблема не нова. Суды и раньше часто вставали на сторону тех, кто выступает против изменений фасада», — отметил общественный деятель и эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.

Перед тем как приступать к преобразованиям, следует обратиться в БТИ. Специалисты точно определят, возможны ли такие работы в принципе, и если нет, то дадут нужные пояснения.

После того как в бюро дадут разрешение, нужно провести общее собрание жильцов с составлением протокола, где будет зафиксировано одобрение других собственников.

«Иначе можно повторить печальный опыт пермской семьи, которая 20 лет пользовалась остекленным балконом, но в итоге была вынуждена демонтировать его по решению суда, понеся при этом дополнительные финансовые потери. Особенно строго суды относятся к домам — объектам культурного наследия. Там даже цвет рам может быть регламентирован и любые изменения без согласования запрещены», – предупредил Дмитрий Бондарь.

Только потом можно приступать к разработке проекта. Составлять такие документы имеют право только специализированные организации, у которых есть допуск. К нему потребуется приложить свидетельство о праве собственности, техпаспорт и протокол общего собрания.

Обязательно наличие разрешающих справок из управляющей компании, Роспотребнадзора, пожарного надзора и местного департамента архитектуры.

Весь пакет подается в градостроительный комитет городской администрации или жилищный комитет – названия различаются по регионам. Игнорирование правил обойдется в 2-2,5 тысячи рублей и обернется затратами на приведение балкона в прежний вид.

«Перепланировка балкона возможна только с согласия всех собственников. И никак иначе. Такова позиция Верховного суда. И самое печальное во всей этой истории, что никакого срока давности не существует. Хоть 1 день у вас балкон изменен, хоть 50 лет. Одна жалоба, один недовольный жилец — и все придется возвращать к первоначальному виду. А это может произойти в любой момент, в мае, в июне, через год», – прокомментировал для портала PNZ.RU юрист Сергей Петров.