С декабря 2025 года вступают в силу изменения законодательства, касающиеся порядка управления общим имуществом в многоквартирных домах.
Нововведения направлены на повышение прозрачности системы управления МКД и внесение ясности в сферу прав и обязанностей собственников жилья, сообщает канал в Дзен «Юридическая консультация».
Для собственников квартир устанавливается ряд новых обязательных правил, регулирующих принятие решений в отношении общего имущества — от чердачных помещений до внешних фасадов зданий.
Теперь для монтажа внешних элементов, таких как кондиционеры, требуется согласие простого большинства (более 50%) от общего числа собственников.
Вам может быть интересно:
• С декабря начнутся автоматические списания с банковских карт и счетов
• Нужно ли очищать сосиски от пленки перед варкой?
• Правила проживания в многоквартирных домах изменены: ключевые нововведения
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Новые нормы исключают размытые формулировки и вводят формализованный, четкий алгоритм для принятия решений, касающихся использования общего имущества, делая процесс более предсказуемым.
Для заключения договоров, предполагающих использование общих помещений, например, для размещения рекламных конструкций, теперь необходимо будет получить одобрение не менее чем двух третей (квалифицированное большинство) от общего числа владельцев жилья.
Эта норма введена для исключения случаев несанкционированного или самовольного распоряжения общим имуществом управляющими организациями или отдельными жильцами, тем самым надежно защищая интересы всех собственников дома.
С 2025 года для собственников помещений в МКЖ уже была введена индивидуальная, материальная ответственность за любой ущерб, причиненный общему имуществу многоквартирного дома.
Если действия или бездействие конкретного собственника влекут за собой дополнительные расходы на содержание или ремонт дома, эти затраты перекладываются на непосредственного виновника.
К таким ситуациям относится порча элементов общего имущества — стен, дверей, коммуникаций, чрезмерное потребление коммунальных ресурсов, вызванное неисправностью внутри квартиры собственника, например, протечкой, а также поломки, ставшие следствием несогласованной установки различного оборудования.
