Действующие Правила предоставления коммунальных услуг дают управляющим организациям многоквартирных домов законное право требовать от собственников обеспечить доступ к общедомовому имуществу, находящемуся внутри квартиры.
Речь, как правило, идет о стояках водоснабжения, канализации, отопления и других инженерных коммуникациях. Об этом напомнила адвокат Ирина Сивакова.
На практике такие коммуникации часто оказываются скрытыми — за декоративными коробами, плиткой или другими элементами отделки в ванной комнате. Эстетика интерьера нередко берет верх над требованиями законодательства. Именно в этот момент и возникает конфликт.
Когда управляющей компании требуется провести ремонт или осмотр, доступ к стоякам оказывается затруднен. И тогда встает острый вопрос: кто обязан разбирать короб и затем восстанавливать отделку?
Один из подобных споров дошел до суда. Собственник квартиры утверждал, что предусмотренного в коробе люка вполне достаточно для проведения необходимых работ. Управляющая организация с такой позицией не согласилась, настаивая на полноценном доступе к коммуникациям.
Разбирательство прошло через несколько судебных инстанций. В итоге кассационный суд поставил точку в этом конфликте. Было указано, что любое закрытие общедомовых коммуникаций коробом — независимо от наличия люка — противоречит строительным нормам и требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491.
Таким образом, декоративные конструкции, скрывающие стояки, могут быть признаны нарушением. Судебная практика подтверждает: приоритет отдается беспрепятственному доступу к общедомовому имуществу, а не дизайнерским решениям. Соответствующая позиция отражена в определении Первого кассационного суда общей юрисдикции № 88–14348/2023, заключила Ирина Сивакова.
Важно. Закрытие коробами в ванной комнате или на кухне общедомового имущества, находящегося внутри квартиры, может быть признано нарушением. Это касается труб: водоснабжения, канализации, отопления. Собственника через суд обяжут удалить препятствие, если оно будет мешать проведению ремонтных или иных работ.
Стоит помнить, что общедомовым имуществом в квартире признаются:
— коммуникации до первого запорно-регулировочного крана на отводе от общедомовых стояков внутриквартирной развязки;
— запорно-регулировочный кран;
— батареи в квартирах, если на них не установлены запорно-регулировочные краны;
— канализационные стояки и все их элементы, которые расположены в санузле квартиры до первого ответвления.
Важно! После демонтажа короба для ремонта, управляющая компания не обязана восстанавливать дорогостоящую плитку или дизайнерскую отделку — это личные расходы собственника
